《2017年度深圳市物业管理统计报表分析报告》发布稿

　　为全面摸清2017年度深圳市物业管理行业发展现状和经营情况，为政府相关部门制订行业政策法规等提供依据。根据深圳市住建局的要求，从今年4月份开始，深圳市物业管理行业协会在全市范围内开展了2017年度深圳市物业管理统计报表填报工作。截止5月底，共有1469家物业服务企业按照要求提交了报表。

　　根据统计数据，2017年深圳市物业服务企业在管物业项目数量达到17905个，较2016年增加2786个，同比增长18.4%，增速较2016年上升了7.7个百分点;在管物业项目的总建筑面积为25.78亿平方米，同比增长达到36.9%，增速有较大幅度的上升。其中深圳区域以外的管理面积达20.23亿平方米，同比增长48.3%。究其原因，一是深圳市物业服务企业立足于品牌优势和资本优势，积极利用“互联网+”等创新手段，积极承接国内外优质物业项目;二是深圳市部分龙头企业在跨区域扩张上改变经营策略，通过兼并、联合与重组发展壮大;三是物业服务企业加大了市场化运作及品牌化开拓力度，快速提升市场份额。

图1 在管物业项目的建筑面积和数量(单位：个、十万平方米)

　　根据统计数据，2017年深圳市物业服务企业的总收入达到679.7亿元，同比增长16.7%，其中主营业务收入达653亿元，主要原因是在行业集中度快速提升的背景下，优秀物业服务企业广泛应用新技术，发展创新业务，运用“互联网+”进行资源整合和发展社区经济，并因此获得了更广阔的市场空间，也提升了整个行业的盈利水平;同时通过积极承接外地项目、全面纵深布局，拓展延伸服务、取得了可观的社会效益和经济效益。

图2 行业经营状况(单位：万元、%)

　　根据统计数据，2017年深圳物业管理行业集中度(CR8)达到54.4%，即在管物业总建筑面积最大的前8家物业服务企业占行业总管理面积的比值为54.4%，较2016年上升了6.9个百分点。物业管理行业集中度有较大幅度的提升，主要有以下三方面的原因：一是深圳市龙头物业服务企业的综合竞争力提升明显，特别是市场拓展能力优势明显，强者愈强;二是企业间兼并重组等经济行为持续进行，优胜劣汰竞争机制作用凸显，市场进一步向龙头物业服务企业集中;三是深圳市龙头企业积极利用“互联网+”技术，并通过资本助力等方式，在输出优质物业服务能力的同时，大力开发社区经济，企业的规模效益日益显现。

图3 2010-2017年行业集中度CR8(%)