近日，2023年地方两会陆续召开。关于老旧小区与物业管理的提案议案备受关注。
广州市政协委员贾生鹏：
建议老旧小区楼宇天台纳入物业服务范围
近年来，广州市政府、各区政府高度重视老旧小区改造工作，用“绣花功夫”做实做细老旧小区微改造，让老城区焕发了新活力。广州市政协委员、广州市体育局体育产业处(保卫处)副处长贾生鹏发现，在近年来的老旧小区改造过程中，部分老旧小区楼宇天台(第五立面)没有纳入改造范围，楼顶仍然存在杂乱无章、险象环生的情况。
广州市两会正在召开，贾生鹏提交了《关于加强老旧小区楼宇天台(第五立面)规范管理的提案》，他建议，开展全面排查、清理、整治，把老旧小区楼宇天台(第五立面)纳入物业服务范围。
贾生鹏发现，在近年来的老旧小区改造过程中，部分老旧小区楼宇天台(第五立面)没有纳入改造范围，部分老旧小区楼宇天台出现搭建非法建筑物、非法在楼顶养殖种植的现象，甚至在楼顶摆放鸽子笼、修建鱼池。“这造成了严重的环境卫生问题，还带来了较大安全隐患，不利于和谐社区的构建。”贾生鹏表示。
如何进一步做好老旧小区“第五立面”整治改造工作?贾生鹏提出，各区对辖区内的老旧小区楼宇天台(第五立面)进行全面排查、清理、整治，清理楼顶垃圾杂物、闲置物品，拆除违规搭建，排除安全隐患。
根据《广州市物业管理条例》，贾生鹏建议楼宇天台的日常管理和维护由物业服务公司负责。“物业公司对楼宇天台区域内违反环境卫生、动物饲养、卫生防疫等法律、法规的行为，及时采取合理措施制止、向相关行政管理部门报告并协助处理”。
此外，他提出，把老旧小区楼宇天台(第五立面)整治纳入老旧小区成片连片改造，提出相应的整治技术指标和指引，确定整治范围、规模，并分区、分步组织实施，把老旧小区楼宇天台(第五立面)改造升级为“整洁、有序、绿化、美化”的楼顶花园，打造一批“第五立面”整治示范区。
临沂市政协委员张兴隆：
推进老旧小区改造 政府兜底保障物业公司良好运转
临沂市政协委员张兴隆表示，今年带来的提案是关于推进老旧小区改造的建议。根据前期调研，临沂市还存在大量的老旧小区，大多建设于2000年左右，这些楼房存在物业管理不配套，基础设施不完善。
所以建议要深入推进老旧小区的改造，制定科学方案，因地制宜，以利民安民为主导，科学合理开展工作，实行政府兜底，保障物业公司良好运转，优化好老旧小区居住的软环境。
青岛市北区人大代表张晓龙：
给老旧小区配建升级无障碍设施
近年来，青岛市北区在老旧小区楼院提升改造方面投入了大量的财力物力，城区面貌大幅度提升，人民生活环境明显改善。青岛市市北区人大代表张晓龙提出，建议政府完善物业协同管理机制，优化老旧小区现有资源，配建新设施，改造升级无障碍设施。
张晓龙认为，在提升老旧小区改造品质上，影响因素多种多样，相应也带来很多挑战。老旧小区产权种类复杂，维修责任和维修资金不明确，落实维修责任和筹集维修资金成为制约老旧小区物业管理的难点。
谈及具体执行措施时，张晓龙说可放缓台阶坡度，安装无障碍扶手。扩建停车位，划定小区停车、车辆行驶标准线。让车辆按标准线停放和规范行驶，保障停车有位、行车有序以及行人安全。另外，在内部配建充电桩、智慧安防、门禁围挡、智能快递存放等设施，使改造后的小区配套设施与新小区接轨。
他经过多方调研，提出要完善物业协同管理机制。加强政府引导和统筹规划，建立社区居委会、小区业主委会、物业公司三方联动机制，积极探索“共建共治共享”模式。整合和建立相关扶持政策，重视和支持老旧小区物业管理工作。针对老旧小区，在明确物业服务标准，调动物业企业服务积极性的同时，还要探索智慧社区的新方向，积极引入社会资本、社会力量参与物业管理过程。