中物研协 研究员 / 王子群
奥园健康于8月16日发布2019年中业绩公告，据公告显示，截至2019年6月30日止奥园健康六个月的收入约为人民币3.92亿元，同比增长46.7%；毛利约为人民币1.55亿元，同比增长60.4%；净利润则达人民币9010万元，同比增长153.1%。
就物业管理服务管理规模，本期内奥园健康新增在管面积210万平方米，同比增长21.2%；商业运营服务规模，合同建筑面积合计28.8万平方米，同比增长21.5%。
| 规模：物业管理服务及商业运营服务齐发展
奥园健康为所服务客户提供物业管理服务，并为购物商场的中高端物业及综合用途的物业开发项目提供全方位商业运营服务。同时依托母集团资源打造包含医美、社区康养、健康管理等业务的大健康产业，针对客户需求实施多元化服务的业务战略。
就物业管理而言，截至2019年6月30日，奥园健康为中国29个城市75处物业提供物业管理服务，涉足12个省份，在管面积达1200万平方米。其中，2019年上半年新增210万平方米，同比增长21.2%。
截至2019年6月奥园健康合约及在管物业管理服务项目分布
在商业运营服务方面，截至2019年6月30日，奥园健康共与34个商场签订提供商业运营服务合约，合同总建筑面积约为160万平方米；其中，签约向25个合同总建筑面积约为120万平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。
截至到2019年6月30日，2019年上半年新增商业运营服务合同的建筑面积合计为28.8万平方米，同步增长21.5%；提供商业运营服务的总在管面积为53万平方米，遍布8个城市。
截至2019年6月奥园健康合约及在管商场项目服务项目分布
奥园健康为提升服务体验，积极进行多元化服务及智能化建设。奥园健康营造专业医美就在身边的轻医美理念，打造奥园医疗美容，首家MS ARORA万博旗舰店于2019年3月15日开业。2017年推出奥悦家，截至2019年6月30日，奥悦家已经覆盖77个奥园健康服务的住宅及商业物业，注册用户达34400名。
| 营收：依托母公司发展，营收增长强劲
奥园健康收入来自物业管理服务及商业运营服务两大板块。截至2019年6月30日，2019年奥园健康上半年收入为人民币3.92亿元，较2018年同期的2.67亿元增加1.24亿元，同比上升46.7%。其中物业管理服务及商业运营服务收入分别占比73.3%和26.7%。
奥园健康营业收入
依托母公司发展，销售辅助服务收入增长势猛。截至2019年6月30日，奥园健康物业管理服务收入共计人民币1.79亿元，其中92.2%来自母公司集团及其关联方的服务项目。
奥园健康物业管理服务分部收入
物业管理服务分部收入较2018年同期增加8340万元人民币，同比增长40.9%；其中，物业管理服务收入增加3740元，销售辅助服务收入同比增加94.8%，共增3790万元。
物业管理服务收入的增加，主要由于在管面积较2018年6月30日之990万平方米增加至2019年6月30日之1200万平方米所致；销售辅助服务的收入增加，则主要由于奥园健康提供服务的预售陈列单位及销售办公室数量增加，以及奥园集团合同销售总额增加。
商业运营服务增长源于服务母公司三大项目。商业运营服务分部收入较同期增长65.3%，共计增加人民币4130万元，其中商业运营及管理服务收入同比增长71.3%贡献增长额人民币3150万元；市场定位及商户招揽服务收入同比增长51.6%贡献增长额人民币980万元。
奥园健康商业运营服务分部收入
本期商业运营及管理服务的收入增加主要是由于管理或经营的购物商场数目由2018年6月30日的7个增长至12个所致；市场定位及商户招揽服务产生增加收入则主要源于盘州奥园广场、萝岗奥园广场及珠海梅溪商业广场。
| 未来：多业态组合、多元化服务、市场化拓展
未来，奥园健康将为中高端商场提供商业运营服务，以及为住宅和非住宅物业提供物业管理服务，同时运营[健康+科技+健康+生态]的发展模式，积极发展大健康产业，探索社区养老、健康管理的机会。
多业态布局，扩充物业管理服务组合。在物业管理方面，奥园健康将服务延伸至各类型物业，除向住宅物业提供物业管理服务外，也向服务式公寓、写字楼及幼儿园等各非住宅物业提供物管管理服务。据公告显示，奥园健康将透过战略收购、投资及内生式增长多种方式扩充物业服务组合。
加速市场化拓展，提高商业运营服务行业市场份额。奥园健康运营分部将向独立第三方物业开产商获取新合同。
首先，奥园健康将聚焦三四线城市，相对一二线城市的成本降低，提升企业利润率；
其次，商业运营板块提供商业运营服务与输出管理的筹备项目将在多地开业，可为奥园健康贡献收入；
再次，2019年下半年奥园健康计划在重庆等多个城市签约一批轻资产运营管理项目；
最后，奥园健康计划收购及投资在新市场提供服务的商业运营服务商，以实现较高的利润。
物业管理服务借力互联网，打造奥园健康社区生态圈。奥园健康透过线下悦管家、线上奥悦家，提供社区生活服务、社区资产服务等，达到整合资源服务延伸，最终形成多产业并行的多元化优势。另外也将进行车行入口、控制中心智能化改造，降本增效。
多元化服务，满足客户不同需求。奥园将来将继续开拓以医美及社区养老等业主为主的大健康产业。除此，奥园健康也正在探索社区养老和健康管理业务的机会，并积极寻求可提供各项服务的战略联投资及收购目标，将这些服务与物业管理及商业运营服务优势互补。