中物研协 研究员 / 王子群
祈福生活服务(03686.HK)公布，截至2019年6月30日止6个月，公司收入1.78亿元人民币，同比增长2.6%；期间溢利4335.9万元，同比增长13.9%；毛利率44%，同比下降4个百分点；每股盈利0.042元。
于2019年6月30日，祈福生活服务为15个住宅区及7项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为962万平方米。
| 营收：收入1.78亿元，同比增长2.6%
截至2018年6月30日止六个月，祈福生活服务收入由人民币1.74亿元增加至截至2019年6月30日止六个月的人民币1.78亿元，相当于增加人民币4500万元同比增长2.6%。
收入增长主要由于物业代理服务、校外培训服务、职业介绍服务、物业管理服务及餐饮服务收入增加所致，但资讯科技服务、装修及设备装置服务以及零售服务收入下降有所抵销。
祈福生活服务分部收入
数据来源：企业2019年中期业绩公告
1.物业管理服务收入稳步增长。物业管理服务收入由截至2018年6月30日止六个月的人民币2630万元增加4.8%至截至2019年6月30日止六个月的人民币2760万元。
一般物业管理服务的收入由截至2018年6月30日止六个月的人民币1870万元增加至截至2019年6月30日止六个月的人民币2100万元，主要由于集团的管理总建筑面积增加所致。
2.校外培训服显著增长。祈福生活服务致力增加多种不同的校外培训课程，有效令收入显着上升。截至2019年6月30日止，校外培训服务的收入同比增加21.3%至约人民币2228.7万元。
3.配套服务同比增加180.9%。祈福生活服务配套生活服务包括餐饮服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务。期内，受物业代理服务及职业介绍服务收入增加带动，祈福生活服务配套生活服务的收入同比增加180.9%至约人民币3300万元。
4. 装修及设备装置服务收入小幅增长。期内，祈福生活服务的装修及设备装置服务收入为人民币约1121万元。为有效提升生产力效率，集团把装修及设备装置服务委托予若干第三方分包商，并持续对第三方分包商进行监督及评估，确保服务符合集团的要求及标准，保持服务整体质量。
另，本期内，零售服务收入为约人民币5100万元，资讯科技服务收入录得约人民币3320万元。
| 毛利：毛利同比下降6.3%至7770万元
毛利由去年同期8290万元减少至7770万元，相当于减少520万元或6.3%。同时，毛利率也较去年同期降低4个百分点至44%。
祈福生活服务分部毛利及毛利率
数据来源：企业2019年中期业绩公告
毛利率减少主要由于物业管理服务、洗涤服务、物业代理服务及职业介绍服务分部的毛利率减少所致。
祈福生活服务配套服务分部毛利及毛利率
数据来源：企业2019年中期业绩公告
受家居服务业务影响毛利下降。就物业管理服务而言，毛利及毛利率分别由2018年同期人民币1930万元及73%，减少至人民币1890万元及68%。这主要是由于截至2019年6月30日6个月对祈福生活服务家居服务需求降低及签约毛利率较低的家居服务项目所致。
其它业务，校外培训服务毛利较2018年同期增加160万元至1240万元，但由于3月份新开设学习中心，毛利率有所下降；配套生活服务中洗涤服务、物业代理服务、职业介绍服务则分别受洗涤成本、交易佣金、劳工成本等增加有所下降。
| 规模：合约面积达962万平方米
报告期内，祈福生活服务为15个住宅区及7项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为962万平方米。其中，住宅物业服务面积664.8万平方米，占总服务面积69.1%；纯商业物业服务面积297.2万平方米，占比30.9%。
数据来源：企业2019年中期业绩公告
在零食服务方面，祈福生活服务营运15家不同规模的零售店，总建筑面积约为1.2万平方米。有关15家零售店包括1个生鲜市场、若干超市及便利店。在校外培训服务方面，祈福生活服务拥有3个学习中心，其中一所为2019年3月设立。
未来 | 持续发展线上营销，建立线上分销渠道
祈福生活服务将全方位加大力度发展现有的业务板块，以管理集成项目加以扩展物业管理业务，以及增加课程类型拓展校外培训服务。线上渠道逐渐成为全球宣传大趋势，祈福生活服务将进一步发展线上营销及推广，以线上线下渠道接触更多潜在客户，捕捉商机。
以管理集成项目继续进一步扩展物业管理网络。祈福生活服务计划将于未来以管理集成项目继续进一步扩展物业管理网络，包括广东省由第三方发展商开发的公寓、购物商场及商业写字楼。于该等综合项目里，集团将提供物业管理、物业代理及营销顾问服务。
进一步拓展校外培训服务。祈福生活服务计划增加所提供课程的多样性以进一步拓展业务。2019年3月设立的1所新学习中心，就旨在增加培训课程及兴趣班的报读人数，而培训课程主要包括补习班及语言学习班。
进一步发展线上营销及建立线上分销渠道。祈福生活服务计划以网站及智能手机应用程式等不同的网上渠道推广各种服务。目前，正在升级销售及会计系统，旨在改善其数据收集程序及使其能更有效率回应客户需要。