售后公房物业服务收费标准调整

本报讯（记者 任翀）市房管局昨天表示，经市政府批准，本市售后公房物业服务收费标准已从2014年12月26日起进行第三次调整。为实现公有住宅售后与商品住 宅物业服务收费计费方式并轨，新标准中公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月 每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。

根据新标准，以建筑面积54平方米的多层中套住宅房屋为例，2013年收费标准为每月33元，2014年收费标准为每月43.2元，比2013年标准增加10.2元。

市房管局同时明确，自2015年9月1日起，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。

在具体调整时，已组建业主大会的，由业主委员会或业主大会与物业服务企业根据　《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》和 《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》，协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准，并在小区内予以公告后施行。物业服务标准超出《上海市公有 住宅售后小区物业服务标准》的，相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高，调整后的物业服务费标准应当经业主大会表决同意后方可施行。

未组建业主大会的，物业服务企业应当根据《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》确定物业服务收费标准，并在小区内公示七日后施行。

公示期间，物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后，业主仍有异议的，物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。