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中国物业管理协会章程

(经中国物业管理协会第五次会员代表大会审议通过)

 


第一章  总则


第一条 中国物业管理协会(简称“中国物协”,英文名称CHINA PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE,缩写为CPMI)是由全国与物业管理行业有关的企业事业单位和社会团体自愿结成的全国性、行业性社会团体,是非营利性社会组织。

本会会员分布和活动地域为全国。


第二条 本会的宗旨是:坚持中国共产党的领导,以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观和习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持改革开放,贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,本着务实、开放、服务、创新的工作原则,为政府、行业和会员提供服务;维护会员合法权益,向政府及其有关部门反映行业和会员的建议和诉求,发挥桥梁和纽带作用;引导诚信自律,规范物业管理行业执业行为,营造良好市场环境;为推动物业管理行业高质量发展、满足广大人民群众美好生活愿望而不懈努力。

本会遵守宪法、法律、法规和国家政策,践行社会主义核心价值观,遵守社会道德风尚,自觉加强诚信自律建设。


第三条 本会依照《中国共产党章程》有关规定建立党的组织,开展党的活动,为党的组织的活动提供必要条件,承担保证政治方向、团结凝聚群众、推动事业发展、建设先进文化、服务人才成长、加强自身建设等职责。

本会的登记管理机关是民政部,党建领导机关是中央和国家机关工作委员会。

本会接受登记管理机关、党建领导机关、有关行业管理部门的业务指导和监督管理。


第四条 本会负责人包括会长、副会长、秘书长。


第五条 本会的住所设在北京市。

本会的网址:www.ecpmi.org。



第二章  业务范围


第六条 本会的业务范围:

(一)经政府有关部门批准或委托,参与物业管理行业法律、法规、行业标准,以及宏观调控、产业政策、行业发展规划、行业准入条件等研究制定,开展诚信管理和从业人员水平评价。积极向政府部门反映行业和会员诉求,提出行业发展和立法等方面的意见和建议。

(二)建立物业管理行业自律机制,制定行规行约,开展信用评价,推动物业管理行业诚信体系建设。

(三)推动行业标准化建设,组织制定团体标准,开展团体标准达标认证。

(四)根据授权开展物业管理行业调查统计,掌握和分析国内外行业发展动态,统计分析行业和企业经济指标,开展企业测评,开展行业劳动力价格监测,发布行业和企业发展报告。

(五)开展行业理论研究和学术交流,推动研究和科技成果的转化和落地。组织建立行业专家库;开展课题研究并撰写课题报告;收集、整理、发布行业最新科技动态和科研成果;依照有关规定编撰业务规范、操作指南等指导性书籍;指导高等院校开展物业管理专业学科建设。

(六)倡导绿色环保理念,引导物业服务企业应用先进科学技术、绿色建筑等相关标准和实践以及能源管理体系,在物业设施设备全生命周期开展节能降耗。

(七)结合行业特点和专业优势,引导和鼓励会员单位贯彻落实乡村振兴战略,建设美丽乡村;聚焦脱贫攻坚战略,积极参与精准扶贫相关工作。

(八)创新行业人才培养和行业人才评价模式,组织开展物业管理专业培训,依照有关规定组织开展行业技能竞赛。

(九)提供技术、管理、政策法规等专业培训和咨询服务。

(十)受政府部门委托承办或根据市场和行业发展需要举办行业交易会、展览会、博览会等。

(十一)建立物业管理纠纷调解机制,充分发挥行业协会在物业管理纠纷调解中的专业优势,积极化解物业管理纠纷,维护行业市场秩序。

(十二)开展行业宣传工作,加强与新闻媒体的沟通联系,正确引导社会舆论,提高社会公众物业管理意识,维护行业声誉。依据国家有关规定主办《中国物业管理》杂志和中国物业管理协会网站、微信公众号,为会员提供行业信息服务。

(十三)建设行业国内外交流服务平台,开展国内外经济技术交流与合作。加强与物业管理相关行业协会之间的沟通与协调开展国际交流与合作。

(十四)团结和组织本会会员,在职责范围内,广泛开展物业管理、白蚁防治、房屋安全鉴定、物业维修资金研究、物业设施设备管理、标准化建设等方面的工作。

(十五)承接政府管理部门授权或者委托的其他事项,开展行业协会宗旨允许的其他业务。

业务范围中属于法律法规规章规定须经批准的事项,依法经批准后开展。



第三章  会员


第七条 本会的会员为单位会员。

本会欢迎具有独立的企业法人或社团法人资格,从事物业管理经营、白蚁防治、房屋安全鉴定、物业维修资金研究、物业设施设备管理、标准化建设、人力资源管理、金融投资、法律顾问咨询、智能化建设,以及行业相关研究机构、大专院校等与物业管理行业有关的企事业单位、社会团体组织加入协会。


第八条 符合下列条件的,可以自愿申请加入本会:

(一)拥护本会的章程;

(二)有加入本会的意愿;

(三)支持本会工作,积极参加本会活动;

(四)具有独立的企业法人或社团法人资格;

(五)在本会的业务范围内具有一定影响力;

(六)有良好的诚信经营、社会信用记录。


第九条 会员入会的程序:

(一)申请单位提交入会申请材料;

(二)经理事会授权本会秘书处讨论通过;

(三)秘书处印发《关于批准入会的通知》并颁发会员证书。


第十条 会员享有下列权利:

(一)选举权、被选举权和表决权;

(二)对本会工作的知情权、建议权和监督权;

(三)本会组织活动的参与权;

(四)获得本会服务的优先权;

(五)反映会员服务诉求;

(六)入会自愿、退会自由。


第十一条 会员履行下列义务:

(一)遵守本会的章程,执行本会的决议;

(二)维护本会声誉和合法权益;

(三)按规定缴纳会费;

(四)协助本会开展行业发展研究、统计调查、团体标准制定和实施等工作;

(五)向本会反映情况,提供有关资料;

(六)积极参加本会组织的活动,完成本会交办的工作。


第十二条 会员如有违反法律法规和本会章程的行为,经理事会或者常务理事会表决通过,给予下列处分:

(一)警告;

(二)通报批评;

(三)暂停行使会员权利;

(四)除名。


第十三条 会员退会须书面通知本会并交回会员证。


第十四条 会员有下列情形之一的,其会员资格相应终止:

(一)主动申请退会的;

(二)企业法人主体发生终止的;

(三) 1 年以上无故未缴纳会费的;

(四)受到本会取消会员资格处分的。


第十五条 会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后,其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。会员资格终止时,本会秘书处将注销原会员单位所持会员证书,并进行公告。


第十六条 本会建立会员档案,对会员进行动态化、网络化管理。会员情况发生变动的,应当及时修改会员档案,并向会员公告。



第四章  组织机构


第一节  会员代表大会


第十七条 会员代表大会是本会的最高权力机构,其职权是:

(一)制定和修改章程;

(二)决定本会的工作目标和发展规划;

(三)制定和修改理事、常务理事、负责人产生办法,报党建领导机关备案;

(四)选举和罢免理事、监事;

(五)制定和修改会费标准;

(六)审议理事会的工作报告和财务报告;

(七)决定名誉职务的设立;

(八)审议监事会的工作报告;

(九)决定名称变更事宜;

(十)决定终止事宜;

(十一)决定其他重大事宜。


第十八条 会员代表大会每届5年,每5年召开1次。因特殊情况需提前或者延期换届的,须由理事会表决通过,经党建领导机关审核同意后,报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

本会召开会员代表大会,须提前15日将会议的议题通知会员代表。

会员代表大会应当采用现场表决方式。


第十九条 经理事会或者本会1/3以上的会员代表提议,应当召开临时会员代表大会。

临时会员代表大会由会长主持。会长不主持或不能主持的,由提议的理事会或会员代表推举本会一名负责人主持。


第二十条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开,决议事项符合下列条件方能生效:

(一)制定和修改章程,决定本会终止,须经到会会员代表2/3以上表决通过;

(二)选举理事,当选理事得票数不得低于到会会员代表的1/2;

罢免理事,须经到会会员代表1/2以上投票通过;

(三)选举或罢免监事,须经到会会员代表1/2以上投票通过。

(四)制定或修改会费标准,须经到会会员代表1/2以上无记名投票方式表决;

(五)其他决议,须经到会会员代表1/2以上表决通过。



第二节  理事会


第二十一条 理事会是会员代表大会的执行机构,在会员代表大会闭会期间领导本会开展工作,对会员代表大会负责。

理事人数不超过会员总数的1/3,不能来自同一会员单位。

本会理事应当符合以下条件:

(一)拥护中国共产党的领导,坚持习近平新时代中国特色社会主义思想,执行党和国家方针政策,具有良好的政治素质;

(二)为协会理事单位的主要负责人;

(三)所在单位和本人在当地具有一定的行业影响力;

(四)热爱物业管理行业,积极参与和支持本会组织的各项活动;

(五)遵纪守法,具有良好的从业履历和信用记录;

(六)能够自觉履行理事义务。


第二十二条 理事的选举和罢免:

(一)理事会换届,应当在会员代表大会召开前3个月,由理事会提名,成立由理事代表、监事代表、党组织代表和会员代表组成的换届工作领导小组;

理事会不能召集的,由1/5以上理事、监事会、本会党组织向党建领导机关申请,由党建领导机关组织成立换届工作领导小组,负责换届选举工作;

换届工作领导小组拟定换届方案,应在会员代表大会召开前2个月报党建领导机关审核;

经党建领导机关同意,召开会员代表大会,选举和罢免理事;

(二)根据会员代表大会的授权,理事会在届中可以增补、罢免部分理事,最高不超过原理事总数的1/5。


第二十三条 每个理事单位只能选派一名代表担任理事。单位调整理事代表,由其书面通知本会,报理事会备案。该单位同时为常务理事的,其代表一并调整。


第二十四条 理事的权利:

(一)理事会的选举权、被选举权和表决权;

(二)对本会工作情况、财务情况、重大事项的知情权、建议权和监督权;

(三)参与制定内部管理制度,提出意见建议;

(四)向会长或理事会提出召开临时会议的建议权。


第二十五条 理事应当遵守法律、法规和本章程的规定,忠实履行职责、维护本会利益,并履行以下义务:

(一)出席理事会会议,执行理事会决议;

(二)在职责范围内行使权利,不越权;

(三)不利用理事职权谋取不正当利益;

(四)不从事损害本会合法利益的活动;

(五)不得泄露在任职期间所获得的涉及本会的保密信息,但法律、法规另有规定的除外;

(六)谨慎、认真、勤勉、独立行使被合法赋予的职权;

(七)接受监事对其履行职责的合法监督和合理建议。


第二十六条 理事会的职权是:

(一)执行会员代表大会的决议;

(二)选举和罢免常务理事、负责人;

(三)决定名誉职务人选;

(四)筹备召开会员代表大会,负责换届选举工作;

(五)向会员代表大会报告工作和财务状况;

(六)决定设立、变更和终止分支机构、代表机构、办事机构和其他所属机构;

(七)决定副秘书长、各所属机构主要负责人的人选;

(八)领导本会各所属机构开展工作;

(九)审议年度工作报告和工作计划;

(十)审议年度财务预算、决算;

(十一)制定会员代表产生办法、信息公开办法、财务管理制度、分支机构管理办法等重要的管理制度;

(十二)决定本会负责人和工作人员的考核及薪酬管理办法;

(十三)决定其他重大事项。


第二十七条 理事会与会员代表大会任期相同,与会员代表大会同时换届。


第二十八条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

理事每届3次不出席理事会会议,自动丧失理事资格。


第二十九条 常务理事由理事会采取无记名投票方式从理事中选举产生。

负责人由理事会采取无记名投票方式从常务理事中选举产生。

罢免常务理事、负责人,须经到会理事2/3以上投票通过。


第三十条 选举常务理事、负责人,按得票数确定当选人员,但当选的得票数不得低于总票数的2/3。


第三十一条 理事会每年至少召开1次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。通讯会议不得决定负责人的调整事项。


第三十二条 经会长或者1/5的理事提议,应当召开临时理事会会议。

会长不能主持临时理事会会议,由提议召集人推举本会一名负责人主持会议。


第三节 常务理事会


第三十三条 本会设立常务理事会。常务理事从理事中选举产生,人数为51。在理事会闭会期间,常务理事会行使理事会第一、四、六、七、八、九、十、十一、十二项的职权,对理事会负责。

常务理事会与理事会任期相同,与理事会同时换届。

常务理事会会议须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

常务理事4次不出席常务理事会会议,自动丧失常务理事资格。


第三十四条 常务理事会至少每6个月召开1次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。


第三十五条 经会长或1/3以上的常务理事提议,应当召开临时常务理事会会议。

会长不能主持临时常务理事会会议,由提议召集人推举本会1名负责人主持会议。


第四节  负责人


第三十六条 本会负责人包括会长1名,副会长10-23人名,秘书长1名,负责人总数不得超过常务理事人数的1/2。

本会负责人应当具备下列条件:

(一)坚持中国共产党领导,坚持习近平新时代中国特色社会主义思想,坚决执行党的路线、方针、政策,具备良好的政治素质;

(二)遵守本会章程,积极参与本会活动,支持本会工作,关心行业发展;

(三)遵纪守法,勤勉尽职,个人社会信用记录良好;

(四)具备相应的专业知识、经验和能力,熟悉行业情况,在本会业务领域有较大影响;

(五)身体健康,能正常履责,年龄不超过70周岁,秘书长为专职;

(六)具有完全民事行为能力;

(七)能够忠实、勤勉履行职责,维护本会和会员的合法权益;

(八)无法律法规、国家政策规定不得担任的其他情形。

会长、秘书长不得兼任其他社会团体的会长、秘书长,会长和秘书长不得由同一人兼任,并不得来自于同一会员单位。


第三十七条 本会负责人任期与理事会相同,连任不超过2届。


第三十八条 会长为本会法定代表人。

因特殊情况,经会长推荐、理事会同意,报党建领导机关审核同意并经登记管理机关批准后,可以由副会长或秘书长担任法定代表人。聘任或向社会公开招聘的秘书长不得任本会法定代表人。

法定代表人代表本会签署有关重要文件。

本会法定代表人不兼任其他社团的法定代表人。


第三十九条 担任法定代表人的负责人被罢免或卸任后,不再履行本会法定代表人的职权。由本会在其被罢免或卸任后的20日内,报党建领导机关审核同意后,向登记管理机关办理变更登记。

原任法定代表人不予配合办理法定代表人变更登记的,本会可根据理事会同意变更的决议,报党建领导机关审核同意后,向登记管理机关申请变更登记。


第四十条 会长履行下列职责:

(一)召集和主持理事会、常务理事会;

(二)检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)向会员代表大会、理事会、常务理事会报告工作;

(四)主持召开驻会会长办公会议,处理本会理事会、常务理事会闭会期间的重要事务及秘书处提交审议的事项。

会长应每年向理事会进行述职。不能履行职责时,由其委托或由理事会推选驻会副会长代为履行职责。


第四十一条 副会长、秘书长协助会长开展工作。秘书长行使下列职责:

(一)主持秘书处各办事机构开展日常工作,协调各分支机构和所属机构开展工作;

(二)提名副秘书长、分支机构及所属机构主要负责人,提交理事会决定;

(三)决定专职工作人员的聘用;

(四)拟订年度工作报告和工作计划,报理事会审议并组织实施;

(五)拟订年度财务预算、决算报告,报理事会审议并组织实施;

(六)拟订协会内部管理制度,报理事会或常务理事会批准;

(七)处理其他日常事务。


第四十二条 会员代表大会、理事会、常务理事会会议应当制作会议纪要。形成决议的,应当制作书面决议,并由出席会议成员核签。会议纪要、会议决议应当以适当方式向会员通报或备查,并至少保存10年。

理事、常务理事、负责人的选举结果须在20日内报党建领导机关审核,经同意,向登记管理机关备案并向会员通报或备查。



第五节  监事会


第四十三条 本会设立监事会,监事任期与理事任期相同,期满可以连任。监事会由3-5名监事组成。监事会设监事长1名,由监事会推举产生。监事长和副监事长年龄不超过70周岁,连任不超过2届。

本会接受并支持委派监事的监督指导。


第四十四条 监事的选举和罢免:

(一)由会员代表大会选举产生;

(二)监事的罢免依照其产生程序。


第四十五条 本会的负责人、理事、常务理事和本会的财务管理人员不得兼任监事。


第四十六条 监事会行使下列职权:

(一)列席理事会、常务理事会会议,并对决议事项提出质询或建议;

(二)对理事、常务理事、负责人执行本会职务的行为进行监督,对严重违反本会章程或者会员代表大会决议的人员提出罢免建议;

(三)检查本会的财务报告,向会员代表大会报告监事会的工作和提出提案;

(四)对负责人、理事、常务理事、财务管理人员损害本会利益的行为,要求其及时予以纠正;

(五)向党建领导机关、行业管理部门、登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本会工作中存在的问题;

(六)决定其他应由监事会审议的事项。

监事会每6个月至少召开1次会议。监事会会议须有2/3以上监事出席方能召开,其决议须经到会监事1/2以上通过方为有效。


第四十七条 监事应当遵守有关法律法规和本会章程,忠实、勤勉履行职责。


第四十八条 监事会可以对本会开展活动情况进行调查;必要时,可以聘请会计师事务所等协助其工作。监事会行使职权所必需的费用,由本会承担。



第六节 分支机构


第四十九条 本会在本章程规定的宗旨和业务范围内,根据工作需要设立分支机构。本会的分支机构是本会的组成部分,不具有法人资格,不得另行制订章程,不得发放任何形式的登记证书,在本会授权的范围内开展活动、发展会员,法律责任由本会承担。

分支机构开展活动,应当使用冠有本会名称的规范全称,并不得超出本会的业务范围。


第五十条 本会不设立地域性分支机构,不在分支机构下再设立分支机构。


第五十一条 本会的分支机构名称不以各类法人组织的名称命名,不在名称中冠以“中国”“中华”“全国”“国家”等字样,并以“分会”“专业委员会”“技术委员会”“工作委员会”“专项基金管理委员会”等字样结束。


第五十二条 分支机构的负责人,年龄不得超过70周岁,连任不超过2届。


第五十三条 分支机构的财务必须纳入本会法定账户统一管理。


第五十四条 本会在年度工作报告中将分支机构的有关情况报送登记管理机关。同时,将有关信息及时向社会公开,自觉接受社会监督。



第七节  内部管理制度和矛盾解决机制


第五十五条 本会建立各项内部管理制度,完善相关管理规程。建立会员管理办法、会费缴纳标准与管理办法、会员代表产生办法,理事、常务理事、负责人产生办法,分支机构管理办法等相关制度和文件。


第五十六条 本会建立健全证书、印章、档案、文件等内部管理制度,并将以上物品和资料妥善保管于本会场所,任何单位、个人不得非法侵占。管理人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。


第五十七条 本会证书、印章遗失时,经理事会2/3以上理事表决通过,在公开发布的报刊上刊登遗失声明,可以向登记管理机关申请重新制发或刻制。如被个人非法侵占,应通过法律途径要求返还。


第五十八条 本会建立民主协商和内部矛盾解决机制。如发生内部矛盾不能经过协商解决的,可以通过调解、诉讼等途径依法解决。



第五章 资产管理、使用原则


第五十九条 本会收入来源:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)政府资助;

(四)在核准的业务范围内开展活动、提供服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。


第六十条 本会按照国家有关规定收取会员会费。

本会开展评比表彰等活动,不收取任何费用。


第六十一条 本会的收入除用于与本会有关的、合理的支出外,全部用于本章程规定的业务范围和非营利事业。


第六十二条 本会执行《民间非营利组织会计制度》,建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。


第六十三条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。


第六十四条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员代表大会和有关部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。


第六十五条 本会重大资产配置、处置须经过会员代表大会或者理事会审议。


第六十六条 理事会(常务理事会)决议违反法律、法规或章程规定,致使社会团体遭受损失的,参与审议的理事(常务理事)应当承担责任。但经证明在表决时反对并记载于会议记录的,该理事(常务理事)可免除责任。


第六十七条 本会换届或者更换法定代表人之前必须进行财务审计。

法定代表人在任期间,本社团发生违反《社会团体登记管理条例》和本章程的行为,法定代表人应当承担相关责任。因法定代表人失职,导致社会团体发生违法行为或社会团体财产损失的,法定代表人应当承担个人责任。


第六十八条 本会的全部资产及其增值为本会所有,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用,也不得在会员中分配。



第六章  信息公开与信用承诺


第六十九条 本会依据有关政策法规,履行信息公开义务,建立信息公开制度,及时向会员公开年度工作报告、第三方机构出具的报告、会费收支情况以及经理事会研究认为有必要公开的其他信息,及时向社会公开登记事项、章程、组织机构、接受捐赠、信用承诺、政府转移或委托事项、可提供服务事项及运行情况等信息。

本会建立新闻发言人制度,经理事会或常务理事会通过,任命或指定2名负责人作为新闻发言人,就本组织的重要活动、重大事件或热点问题,通过定期或不定期举行新闻发布会、吹风会、接受采访等形式主动回应社会关切。新闻发布内容应由本会法定代表人或主要负责人审定,确保正确的舆论导向。


第七十条 本会建立年度报告制度,年度报告内容及时向社会公开,接受公众监督。


第七十一条 本会重点围绕服务内容、服务方式、服务对象和收费标准等建立信用承诺制度,并向社会公开信用承诺内容。



第七章  章程的修改程序


第七十二条 对本会章程的修改,由理事会表决通过,提交会员代表大会审议。


第七十三条 本会修改的章程,经会员代表大会到会会员代表2/3以上表决通过后,报党建领导机关审核,经同意,在30日内报登记管理机关核准。



第八章  终止程序及终止后的财产处理


第七十四条 本会终止动议由理事会或者常务理事会提出,报会员代表大会表决通过。


第七十五条 本会终止前,应当依法成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。


第七十六条 本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。


第七十七条 本会终止后的剩余财产,在党建领导机关和登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业,或者捐赠给宗旨相近的社会组织。



第九章 附则


第七十八条 本章程经2019年5月26日第五次会员代表大会表决通过。


第七十九条 本章程的解释权属本会的理事会。


第八十条 本章程自登记管理机关核准之日起生效。