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「物业那些事儿」2020年第46期

发布: 2021-02-02     文章来源:     查看: 947次



2021.1.25-1.31

行业要闻

住房和城乡建设部针对政协十三届全国委员会第三次会议第2383号(社会管理类206号)提案提出的关于充分发挥物业第一道防线作用,提升基层防疫和治理水平提案作出答复。肯定了新冠肺炎疫情发生以来,在社区党组织统一领导下,物业服务人员积极参与社区联防联控,在遏制疫情蔓延、保障居民正常生活、促进社会稳定等方面作出的重要贡献。下一步,住房和城乡建设部拟会同有关部门积极推动物业服务企业依法参与社区应急管理;提高物业服务智能化水平;争取相关扶持政策,充分调动物业服务企业参与基层社会治理的积极性;提升物业服务行业人员素质和技能水平等。


中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于做好人民群众就地过年服务保障工作的通知》。《通知》明确指出疫情高风险地区群众均应就地过年,中风险地区群众原则上就地过年,低风险地区倡导群众就地过年;要求加强就地过年群众生活保障,做好就地过年群众管理服务,确保群众出行方便有序和货运物流畅通,保障就地过年群众工资休假等合法权益,积极营造就地过年良好氛围,落细落实各项服务保障措施。


127日,中国物业管理协会发布《关于印发2021年度物业管理课题研究计划的通知》。根据年度工作安排,中国物业管理协会日前组织开展了2021年度物业管理年度研究课题和重点研究课题申报工作,共收到符合要求的课题申请60项。按照《中国物业管理协会课题管理办法》,协会从课题研究意义、研究内容、研究方法、研究基础等方面对申报课题项目进行可行性论证,最终确定30项课题立项,其中重点研究课题4项。点击详情查看通知


125日,《中国银行支持银发经济发展行动计划》正式发布,该行动计划提出23项具体举措,从加大信贷支持、拓宽融资渠道、完善金融产品、提升服务体验、加强组织保障五方面,全方位支持银发经济发展。点击详情查看行动计划原文


129日,中国物业管理协会组织物业管理员(师)职业能力等级评价答疑线上直播,中国物业管理协会名誉副会长、中国物协人力资源发展委员会主任委员周心怡权威解读物业管理员(师)职业能力等级评价管理办法及实施细则,点击详情回看视频。


地方两会

物业纠纷调解

福建省人大代表、中国物业管理协会副会长、福建永安物业管理有限公司董事长林常青:对于因违法搭建、群租、乱停车、野蛮装修、开发商遗留问题、物业服务不到位、业委会管理混乱等引发的小区物业纠纷,建议建立诉非纠纷联动中心,真正做到源头联动防讼,诉前联治减讼,诉中联调化讼,诉后联合息讼,把非诉讼纠纷解决机制挺在前面,主动融入社会治理体系。点击详情查看提案


重庆市政协委员、合纵律师事务所高级合伙人、二级律师,致公党渝中区副主委喻开渝:对于业委会成立困难,部分业主缺乏法律知识,对物业服务理解有误区,基层负责处理物业的人员少、经验有限,管理尺度不一问题,建议加强针对性宣传力度,促进业委会在法定时间成立;发挥村居法律顾问作用,作为化解纠纷智囊抓手,加大政府经费投入,组建专门化队伍。点击详情查看提案


基层社会治理

福建省政协委员、民进福建省委常委王少华:城乡住宅小区是群众生产生活和社区治理的基本单元,是联系服务群众的最后一公里,加强和完善小区治理体系意义重大。目前部分城乡住宅小区存在业主自治组织缺失、党组织引领作用不明显、物业管理体制不健全等方面的问题。建议首先要加强党组织的引领作用,其次,要加强物业服务企业的管理,探索创新城乡住宅小区的综合治理。点击详情查看提案


北京市政协委员、怡海集团董事局主席王绯玲:政府应对物业管理行业(尤其是住宅物业管理)的行业性质有一个重新的认识和定位,充分肯定其承担城市社会公共管理职能及具有一定公益性的特殊性并向大众普及和宣传。同时,建议将住宅小区物业服务划为生活服务类。让物业服务企业既能享受与家政服务、养老一样相对低的增值税率,也能享受如财政部出台的《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》第五条明确的提供生活服务类取得的收入,免征增值税等优惠政策支持。点击详情查看提案


人脸识别


江西省政协委员刘春荠:建议在采集生物信息前需进行必要性审查,行政主管部门应按照必要性原则对人脸识别的应用目的、应用边界进行审查和规范;应形成技术备案,应限制出于商业目的过分使用人脸识别技术。还建议行政主管部门建立人脸数据的采集授权制度,发放采集许可证。点击详情查看提案


养老服务


北京市人大代表、首开天岳恒公司总经理助理、泰华分公司经理任姣:在物业已搭建好的既有平台上,增加养老服务项目,比如增加送餐、助浴、保洁、日间照护等养老服务。既可招用部分相关专业的养老技术人员,直接为老年人提供养老服务;也可以与专业养老机构签约合作,采购第三方提供的养老服务。点击详情查看提案


北京市人大代表、北京市老龄产业协会秘书长臧美华:建议社区、物业、养老驿站三者融通形成合力。不少长期在小区从事服务工作的物业拥有群众基础,赢得了业主的信任。如果物业能够和养老驿站相结合,就能够在老人身边建起真正够得着的贴身养老驿站。点击详情查看提案


加装电梯


上海市人大代表张金秀:由加梯项目公司代资建设电梯,居民不出建设费,只要付使用费,同时给予加梯公司15年的特许经营权,各利益相关主体均能实现共赢。


上海市政协委员陶利萍:建议细化和完善相关政策,建立利益补偿机制。增加加梯事前评估环节,评估内容尽可能数据化,比如采光、日照分析都需要明确说明,让低楼层业主心里清清楚楚,减少他们的担忧。


上海市人大代表王斌:上海应出台加装电梯合格名录,并给予一定的指导价,每年对合格名录进行评价和更新,对不合格的进行淘汰并追究其相应的责任。电梯安装过程中应由监理进行监管,电梯的加装应有物业的参与,一方面便于安装过程中施工场地的协调,另一方面便于安装完成后的移交,同时物业应收取一定的费用。点击详情查看更多提案


房屋安全


福建省人大代表、中国物业管理协会副会长、福建永安物业管理有限公司董事长林常青:关于加快房屋使用安全管理立法,建议一是确定政府主体责任;二是房屋使用安全监管,应分领域负责;三是明确房屋使用安全责任。点击详情查看提案


重庆市政协委员、重庆机场集团监事会主席黄伟:建筑物外立面搭建物的材质、安装等标准缺乏相应的规范;管理上存在真空,难于采取相应的管理措施。建议相关部门共同推动制定地方规章,对涉及建筑物外立面搭建物的相关事宜予以规范,根据既有职责,厘清各环节规划、建管、消防、物业等责任界面,明确谁来管管什么。可区分新老建筑,采取不同管理方式。点击详情查看提案


会员动态


碧桂园港交所权益资料显示,服务获摩根大通于0122日在场内以每股平均价66.9756港元增持866.23万股,涉资约5.80亿港元。增持后,摩根大通的最新持股数目为1.54亿股,持股比例由4.94%增持至5.24%


保利物业港交所权益资料显示,被新加坡政府投资有限公司于0125日在场内以每股平均价68.6944港元减持77.40万股,涉资约5316.95万港元。减持后,新加坡政府投资有限公司的最新持股数目为1221.09万股,持股比例由8.47%减持至7.96%


129日,恒大物业宣布以人民币15亿元总对价,收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权。目标公司于20201231日的资产净值(未经审核)约为人民币8413万元,在13个省份39个城市拥有在管项目940个,在管面积超过8000万平方米


126日,雅生活集团携手广州市白云区同和街党工委举办红色引领促发展 联合共建助和谐党建专题活动,双方签署党建共建协议,并举行了雅生活党建学习基地揭牌仪式,开辟党建新格局,携手打造红色物业服务品牌。


127日,旭辉永升服务与同策集团达成战略合作。双方将整合优势资源,充分发挥在各自领域的专业能力,开展战略性的全面合作,以促成双方企业长期稳健的发展。同策集团目前业务模块除了代理、咨询外,还辐射金融、商业、产业、养老等一系列业务模块。


金地物业武汉物业公司将对接帮扶武汉市洪山区珞南街道广埠屯社区的12个小区。该社区管辖房屋大多建于八十、九十年代,所有住户都未收物业管理费,现场无物业公司管理。金地物业经过详细的踩点、踏勘、走访住户,联合电力、消防、社区等单位为小区制定了详细的改造计划,包括排除安全隐患、维修设施设备、翻新内外场所、美化环境卫生、定期志愿服务等。


127日,明德物业与菏泽学院签订共建明德产业学院战略合作协议。明德物业将捐赠人民币1千万元,设立面向全体学生的明德奖学金,同时捐建一处校友总会(校友之家)。双方将加强大物业管理人才培养,打造山东省标准化物业管理、设施管理人才培养创新实验区,构建协同育人机制,共同培养产业发展需要的应用型人才。


125日,招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告称,石正林先生因个人原因,申请辞去公司董事、总经理以及董事会战略委员会委员职务。公司董事会同意聘任陈海照先生担任公司总经理职务。


127日,奥园健康生活集团有限公司发布公告,宣布苏波先生辞任集团总裁职务并将留任集团执行总裁,负责管理集团大健康业务的日常营运。此外,于苏先生辞任总裁后,董事会宣布现任执行董事郑炜先生已获委任为总裁,负责统筹集团的全面管理及营运,自发布之日起生效。


128日,2020融创业主春晚温暖收官。本届融创业主春晚以同心共建 美好更新为主题,在防疫抗疫大背景下,历经3个月精心筹备,覆盖全国百余城市,首次开启云端相聚,业主精彩节目在云端亮相,收获百万观众线上打call,为全国业主打造了一场独特的春晚视听盛宴。


125日,富力物业服务集团海南公司党支部带领红树湾党支部,携带大米、花生油、棉被和节日大礼包等慰问物资和专业维修工具,前往澄迈县中兴镇加龙村委会开展新春扶贫慰问活动,把新春的问候和祝福及时送到困难群众身边。