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「物业那些事儿」2020年第25期

发布: 2020-08-25     文章来源:     查看: 340次


行业要闻

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中国政府网联合住建部针对《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》推出城镇老旧小区改造系列调查问卷,对城镇老旧小区具体改什么,怎么改,谁来组织施工,钱怎么出,还有哪些困难需要克服等问题征求老旧小区居民、参与改造的企业、社区工作者三类群体的意见。

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国家开放大学现代物业服务与不动产管理学院2020年秋季招生工作已全面启动,国家开放大学是教育部直属,主要面向成人开展远程开放教育的新型高等学校,招生专业为物业管理专业,办学层次包含专科和本科(专起本),专科专业面向普通高中、职业高中、技工学校和中等专业学校毕业生及具有同等学历者招生。本科专业(专起本)面向具有国民教育系列相同或相近专业高等专科(含专科)以上学历者招生。

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中国物业管理协会于2020819日至824日,举办主题为民法典视野下的物业管理公益讲堂(第二季)之实战篇,进一步帮助物业服务企业和从业人员正确理解适用民法典,分别由中国物协法律政策工作委员会委员、法眼集团华中区域法律顾问彭翠娥,法眼教育总监卢秦,中国物协法律政策工作委员会委员、法眼集团创始人、中物知乎物业法律服务平台创始人周华斌对民法典物权编、侵权编、合同编在物业管理行业的应用进行讲解。

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中国物业管理协会将于828日在辽宁省沈阳市召开良法善治与行业发展第二届物业管理法治论坛暨法律政策工作委员会全体会议,会议采取线下论坛+线上直播形式。各会员单位可通过登录中国物业管理协会微信平台,点击微信右下角菜单良法善治或登录中国物业管理协会官方网站http://www.ecpmi.org.cn,点击行业动态良法善治与行业发展观看直播参与会议(无需报名)。

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821日,中国物协设施设备技术委员会超高层建筑专业工作组调研了广州国际金融中心(西塔)、广州周大福金融中心(东塔),调研项目在能源管理、空气质量保障等方面有许多优秀实践,对设施设备管理有着领先行业的四标一体化标准体系,办公楼的艺术、工作、社区概念具有特色,调研中各位委员热烈讨论管理细节、现场管理重难点问题,探讨超高层建筑管理的经验与价值。

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818日,重庆市防汛应急响应提至I级,19日,中央气象台继续发布暴雨黄色预警,多地持续出现强降雨,第7号台风海高斯在广东珠海登陆,为应对洪水台风,各物业服务企业第一时间启动防汛应急预案,全力开展防汛防涝应对处置工作,与时间赛跑24小时严阵以待,有序保障业主生命财产安全,筑牢小区安全防线。

地方动态
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816日,据北京市人大常委会透露,全市三级人大代表三边检查第一轮身边检查督办会召开,此次检查过程中形成一个鲜明对比,以厨余垃圾分出率和生活垃圾分类收运率为例,有物业服务的小区比无物业服务的小区在推进生活垃圾分类工作上的作用明显突出。厨余垃圾分出率分别为96%28.6%,生活垃圾分类收运率分别为95.3%32.8%

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深圳市住房和城乡建设局印发《深圳市既有建筑幕墙防御台风工作指引》,明确市、区、街道三级部门和房屋安全责任人既有建筑幕墙防御台风工作分工,形成分级管控、闭环管理的防御体系;细化既有建筑幕墙防御台风的应急准备、应急处置、后期工作要求,形成全周期防御链条,清单化操作指南;提出台风预警信号发布后巡查工作要求,根据防御指南,织密巡查频次。

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818日,《黑龙江省物业管理条例(草案)》正式提请省十三届人大常委会第二十次会议审议,为黑龙江省进一步加强物业行业管理提供更具体、可操作性更强的法律依据。《条例(草案)》提出设立物业管理委员会制度,明确街道办事处、乡镇政府负责组建物业管理委员会,作为临时机构,承担业主委员会相关职责,组织业主实现自治,并推动成立业主大会、选举业主委员会。

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哈尔滨市住房和城乡建设局下发并实施《哈尔滨市关于加强改造后老旧小区物业管理工作指导意见》,《意见》规定,原来较为分散的老旧小区,将以街区形式重新整合为具有一定规模的物业管理区域;并由社区居委会组织召开业主大会,按照业主意愿,与物业服务企业重新签订物业合同,并到区物业主管部门备案。

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《南京市文明行为促进条例》自2020820日起施行,明确合理使用共用区域,不占用公共空间,不损坏共有设施,不违法搭建建()筑物,采取有效措施避免建()筑物或者其他设施的附属物、悬挂物、搁置物掉落造成损害,不高空抛物,不在室外悬挂、摆放危害公共安全的物品等事项。

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乌鲁木齐市住房保障和房产管理局表示,本市疫情发生以来,组织全市500多家物业服务企业的2300个住宅小区加强防疫措施,物业服务企业积极做好联防联控工作,履职尽责做好物业服务,用心做好小区居民的日常服务,加强防疫措施、落实疫情防控责任,既严防死守把好防控关,也尽最大可能方便小区居民生活。
会员动态

8.158.21日,物业服务企业陆续进入中报发布阶段。截至目前,奥园健康、蓝光嘉宝服务、宝龙商业、彩生活、雅生活、新大正、弘阳服务、中海物业、佳兆业美好、银城生活服务共10家物业服务企业发布2020年上半年业绩公告。 

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奥园健康:截至2020630日,奥园健康营收5.469亿元,同比增长39.5%;毛利2.195亿元,同比增长约41.5%,毛利率约40.1%;净利润约为1.117亿元,同比增长约24.0%,净利率约20.4%。总在管建筑面积约为1610万平方米,同比增长34.2% 

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蓝光嘉宝服务:截至2020630日,蓝光嘉宝服务营收约11.7亿元,同比增长25%,其物业管理、咨询服务、社区增值三大主业齐头并进,营收分别约为6.73亿元、2.95亿元、1.99亿元,收入占比分别为58%25%17%。毛利约4.08亿元,同比增长28.9%,毛利率同比增长1.1个百分点至35.0%;净利润约2.44亿元,同比增长30.8%,净利率同比增长1个百分点至21.0%。在管面积约为0.9亿平方米,同比增长25.4%

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宝龙商业:截至2020630日,宝龙商业营收8.69亿元,同比增长16%。其中,商业运营收入约7亿元,同比增加12.8%;物业管理收入约1.68亿元,同比增加31.5%。利润方面,上半年实现归母净利润1.45亿元,同比增长66.4%,综合毛利率为29.3%,同比增长近3个百分点,净利率为16.7%,同比上升超5个百分点。目前,其商业在管面积约698万平米,物业在管面积约1165万平米。 

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彩生活:截至2020630日,彩生活营收约17.79亿元,同比减少约1.8%;毛利约5.81亿元,同比减少1.4%;净利润约2.46亿元,同比增加4.81%;归母净利润约2.36亿元,同比增加9.5%。彩生活的合约管理总建筑面积约为5.637亿平方米,由彩生活集团管理的物业总建筑面积约为5.518万平方米,根据顾问服务进行安排的物业总建筑面积约为1190万平方米。 

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雅生活:截至2020630日,雅生活营收40.02亿元,同比增长78.5%。其中,物业管理服务收入同比增长113.4%26.2亿元;增值服务收入同比增长18.8%9.59亿元;业主增值服务收入同比增长105.0%4.23亿元。报告期内,雅生活毛利12.75亿元,同比增长53.8%,毛利率为31.9%,同比下降5.1个百分点。公司股东应占利润为7.58亿元,较去年同期增长40.0%;净利润率为21.8%,同比下降3.6个百分点。 

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新大正:截至2020630日,新大正营收5.67亿元,同比增长15.80%;归属于上市公司股东的净利润5376.09万元,同比增长13.16%,每股收益0.50元。截至报告期末,新大正签约项目340个,在管项目334个,签约面积近7000万平方米。

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弘阳服务:截至2020630日,弘阳服务营收3.23亿元,同比增加60.4%。其中,物业管理服务实现收入2.26亿元,占总收入69.9%,较2019年同期增加52.9%;非业主增值服务实现收入69.0百万元,占总收入21.3%,较2019年同期增加50.1%;小区增值服务实现收入28.4百万元,占总收入8.8%,较2019年同期收入增加261.3%。在管项目数量为112个,签约建筑面积约为31.0百万平方米,其中在管建筑面积约为18.7百万平方米,同比增长约46.5%

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中海物业:截至2020630日,中海物业营收港币28.50亿元,同比增长18%;经营溢利为港币3.92亿元元,同比增长10.4%;公司拥有人应占溢利为港币2.80亿元,同比增长12%。中海物业在管建筑面积较去年同期期末的1.43亿平方米上升至1.58亿平方米,同比上升10.2%;接获新增/续约的物业管理合约额约港币20.79亿元。 

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佳兆业美好:截至2020630日,佳兆业美好营收7.41亿元,同比增长32.7%;毛利2.5亿元,同比增长30.9%;归属于上市公司股东的净利润1.19亿元,同比增长31.36%。佳兆业美好的物业管理服务已覆盖全国44个城市,总在管建筑面积达4880万平方米,总物业管理数量为323个,其中包括170个住宅社区和153项非住宅物业。

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银城生活服务:截至2020630日,银城生活服务营收4.16亿元,同比增加约39.1%。毛利约8150万元,同比增加约56.1%。毛利率为约19.5%,同比上涨约2.1%。物业管理服务涵盖16个城市,管理307项物业,同比增长约50.5%。该集团签约建筑面积为约3730万平方米,同比增长约36.1%。该集团在管建筑面积首次突破3000万,达到约3370万平方米,同比大幅提升65.2%

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814日,恒大金碧物业获得战略投资235亿港元,投资方为红杉资本中国、腾讯投资、中信资本等。本次交易完成后,战略投资者在金碧物业中持股28.061%,恒大集团持股71.939%。截至2019年末,金碧物业实现税前利润约为12.34亿元。截至2020630日,金碧物业未经审计的净资产总额约为27.73亿元。 

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818日,以云享时代 共见未来为主题的绿城云享商写品牌升级发布会在杭州未来科技城(海创园)召开。中国物业管理协会会长沈建忠在此次品牌升级发布会上指出:在疫情改变时代的环境之下,头部企业更加应当承担起行业先锋角色,积极发挥物业企业在社会治理中的充分作用,不断增加企业自身的价值,打造在社会服务体系中不可或缺的能力。现场发布了绿城服务云享品牌价值已达36.8亿。