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第一服务:正式敲钟港交所 港股迎来绿色科技物业第一股

发布: 2020-10-26     文章来源:     查看: 352次


1022日,第一服务正式登陆港交所,成为了港股市场上第29家上市物业服务企业。

无论是从第一服务前身,当代置业集团旗下第一物业和第一人居从新三板摘牌的时间来算,亦或者从第一服务自身成立时间来算,公司整体上市的动作之快给外界留下了极为深刻的印象。

强强联合开启第一服务新征程

说起现如今成功登陆港股的第一服务,虽然成立的时间较短,但其实早已对资本市场并不陌生。
据招股书显示,第一服务成立于2020120日,公司资产主要来自于当代置业集团旗下第一物业和第一人居,而这两家公司都曾是新三板市场上的挂牌公司。

公开资料显示,第一物业于2016518日正式挂牌新三板,而第一人居则于两年后的2018年也奔赴新三板市场。

随后201912月,第一物业和第一人居先后从新三板摘牌,对于摘牌的原因,第一服务在招股书中做了最直接的解释:摘牌是因为新三板市场由于其交易机制及低成交量难以反映第一物业及第一人居的实际价值,且新三板仅对合资格投资者开放,大大限制了公司的市场曝光。

离场新三板,又整合在一起成为第一服务,在109日召开的第一服务上市媒体发布会上,个中缘由得到了更为详尽的阐述。

“2019年,考虑到物业和人居两个业务单元有诸多业务的协同性,选择从新三板完成了摘牌和退市,并且完成了股权重组。第一服务联席首席执行官兼总经理刘培庆介绍,首先,第一人居业务介入具有前置性,会介入到整个项目获取阶段的规划设计、能源方案设计,也能够把后期物业管理的业务自然而然的带出来,具有业务协同性。

其次,则考虑到业务上的补充和合作。他举例称,人居的业务有前期的设计、方案选型,也有后期的能源运维,人居团队在专业技术上更高,但在后期运维上投入的精力和人员配置没有那么多基层的职员支撑,而物业恰恰有大量的基层工程技术人员,所以两家企业合并在一起,能够有很好的配合。
现如今,拥有很好的配合的第一服务正以全新的姿态开启了全新的资本市场征程。然而从基本面来看,迅速增长的业绩也为公司当下的发展提供了最稳定的支撑。

据招股书显示,2017年、2018年及2019年,第一服务收入为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元,复合年增长率为28.4%;利润分别为4184万元、5294万元及8386万元,复合年增长率41.6%。最新数据显示,截至2020430日的前四个月,第一服务实现营收2.25亿元,较去年同期同比增长10.29%,实现利润1648.9万元。

在业绩快速增长的同时,第一服务开始快速跑马圈地。据了解,第一服务的在管建筑面积由20171231日的7.1百万平方米以38.9%的复合年增长率增加至20191231日的13.7百万平方米,并进一步增加至2020430日的15.0百万平方米;合约建筑面积由20171231日的11.4百万平方米以50.2%的复合年增长率增加至20191231日的25.7百万平方米,并进一步增加至2020430日的27.0百万平方米。


其中,第一服务还着重对第三方物业进行了补充。从数据来看,近两年来第一服务自第三方开发商获取的项目的在管建筑面积及收益显著提升。

招股书显示,第一服务自第三方开发商获取的在管建筑面积由20171231日的0.9百万平方米增加至20191231日的3.2百万平方米,复合年增长率达到88.6%。截止2020430日,第一服务自第三方开发商获取的在管建筑面积已经达到4.1百万平方米。

第一服务自第三方开发商获取的合约建筑面积由20171231日的2.7百万平方米增加至20191231日的9.7百万平方米,复合年增长率达到89.5%。截至2020430日,第一服务自第三方开发商获取的合约建筑面积已经达到10.2百万平方米。

此外,第一服务在管理自第三方开发商获取的物业管理项目产生中的收益由2017年的人民币8.4百万元增加至2019年的人民币40.9百万元,复合年增长率达到120.7%。截止2020430日,第一服务在管理自第三方开发商获取的物业管理项目产生中的收益已经达到14.6百万元。

打造绿色科技物业第一股

作为第一物业和第一人居结合后的新生命体,除了飞速发展的业绩,第一服务究竟还拥有怎样的魅力,在成立如此之短的情况下迅速获得资本市场的青睐?

资料显示,第一服务是一家定位于科技人居和舒适服务的全生命周期生活家园和产业家园运营商。最大的特色是其致力于为客户提供绿色健康、数字互联的人居体验,是港股绿色科技物业第一股。

实际上,在第一服务登陆港交所的过程中,绿色科技物业第一股一直是第一服务始终在向外界传达的最关键信息之一。与大物企上市路上的花团锦簇不同,中小物企的上市需要花费更多的精力打造核心竞争力。作为中体量的物企,绿色科技是第一服务的最鲜明的核心竞争力。

和市场同行相比,第一服务在技术研发、特殊服务、生态平台优势具有鲜明的差异化核心竞争力。在上述上市媒体发布会上,第一服务董事长兼非执行董事张鹏透露,截止到目前,公司共取得48项专利,并且在特色服务具有显著优势,为社会输出全生命周期的服务,覆盖到物业管理、绿色科技、咨询、人居产品系统安装、能源运维等领域。绿色科技就是第一服务的鲜明特色。

值得注意的,公司前身之一的第一人居,主要就是从事提供绿色人居解决方案,即通过应用技术和科技创新改善人居环境,在项目建设之初就参与到项目的绿色解决方案,包括绿色标识的获取、最终项目的产品特色和定位,提升产品价值。进一步来看,绿色人居解决方案包括了绿色科技咨询服务、系统安装服务、恐龙系列产品销售、能源运维等覆盖物业管理初期设计、施工建造、交付后的全生命周期一整套完整的专业服务。

从业务结构和收入构成的角度进一步剖析,绿色人居解决方案的增长十分明显,2017年、2018年、2019年及2020年前四个月,第一服务的绿色人居解决方案收入分别为1.01亿元、1.29亿元、1.55亿元及6887.7万元,占比26.7%26.0%24.7%30.6%。截止2020430日,绿色人居解决方案已经超过增值服务,成为第一服务第二大收入来源。

张鹏曾公开表示,第一服务不是跟别人拼保安保洁、管理面积、增值收入,而是做科技人居,用科技的力量解决人体的舒适度。随着未来智能建筑、科技建筑、节能建筑、绿色建筑越来越多,第一服务能成为中国绿色设计中最广泛的物业服务企业。

尤其值得一提的是,在顺利登陆港股市场后,第一服务获得了更加丰沛的资金支持。对于这部分资金的用途,除了用来加速收并购业务外,第一服务将大量资金投入到绿色人居及新技术运用中。

对于上市所得款项的用途,第一服务称,拟将所得款项净额约50%(约2.43亿港元)用于寻求战略或投资物业管理公司,进一步扩大公司的业务规模;约20.0%(约97.1百万港元)用于投资能源运维项目及取得能源运维权;约5.0%(约24.2百万港元)用于研发绿色科技;约10.0%(约48.6百万港元)用于提升信息科技系统及发展智慧社区;约5.0%(约24.2百万港元)用于吸引及培养人才;约10.0%(约48.6百万港元)用于一般业务营运及用作营运资金。

据第一服务介绍,目前的绿色人居解决方案市场竞争还处于规模小而分散的状态。能源运维服务领域也处于发展初期,专门提供绿色科技咨询及系统安装服务的公司一般规模较小,且并无明显的市场领导者。这就为公司提供了发展及巩固服务板块的机会。

实际上,第一服务所坚持的绿色科技物业正面临着巨大的市场机会。市场分析指出,根据发改委要求,2022年“绿色建筑”建面应至少占中国各城镇新开发物业总建面至少60%的目标,而在2019年中国新增在建物业总建面仅有45%与“绿色建筑”相关,这意味着,未来数年绿色建筑市场将迎来加速期,而绿色科技物业也将有望借此获得巨大的市场空间,第一服务的市场机会才刚刚拉开序幕。