为弥补新住宅小区等业主组织缺失，并形成对业主委员会模式的有效补位，黑龙江省住建厅近日印发《黑龙江省物业管理委员会组建办法》，并于8月1日起实施。
01谁可以成立物业管委会？
未成立业主大会
可组建物业管委会
依据《办法》：
住宅小区等未成立业主大会的，或者成立业主大会但尚未成立业主委员会的，物业管理委员会作为临时机构，依据相关规定承担业主委员会相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。
物业管理委员会
主要负责组织业主共同决定物业管理事项
物业管理委员会
由居（村）民委员会代表、
业主代表等7人以上单数组成
其中业主代表
占成员总人数半数以上
成员中应当有中国共产党党员
02物业管理委员会中业主成员
应当符合下列条件
一共七项↘
1、具有完全民事行为能力；
2、遵守法律、法规，热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和文化水平，具备必要的工作时间；
3、未被列为失信被执行人；
4、依法交纳物业费用和维修资金；
5、本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域服务的物业服务企业任职；
6、未有《黑龙江省住宅物业管理条例》规定的物业使用和维护禁止性规定的行为；
7、未有法律、法规规定的其他不宜担任物业管理委员会成员的情形。
03三年仍未成立业主大会
物管委重新选举
有下列情形之一的，应当依法组建物业管理委员会，业主自行管理的除外：
1不具备成立业主大会条件的；
2具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的；
3业主大会会议召开后，未能选举产生业主委员会的；
4需要重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指导、协助后仍不能选举产生业主委员会的。
街道办事处、乡镇人民政府认为符合组建条件的，发布公告，按照“公告-推荐人选-确定人选-公示-备案刻章”五步即可完成。
具体有三种情形之一时
物业管理委员会解散
一是
已选举业主委员会的；
二是
因物业管理区域调整、
房屋灭失等其他客观原因
致使无法存续的；
三是
三年期满仍未推动成立业主大会、
选举业主委员会的
由街道办事处、乡镇人民政府重新选举