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「物业那些事儿」2022年第28期

发布: 2022-10-11     文章来源:     查看: 3829次




2022.9.24-10.7



行业要闻


住房和城乡建设部等3部门开展水电气暖领域涉企违规收费自查自纠工作。国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、国家能源局联合印发《关于开展水电气暖领域涉企违规收费自查自纠工作的通知》。《通知》明确,物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等,应通过物业费、租金或公共收益解决,严禁以水电气暖费用为基数加收服务类费用。(点击详情查看)

中国消费者协会提醒防范物业领域不公平条款。中国消费者协会近日发布点评,提醒消费者注意防范物业领域不公平条款:物业管理区域包括小区内的公用设施和场地,绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用,应在物业管理服务费中列支,有的物业服务企业却在合同条款中让业主额外分摊。还有的物业服务企业收取业主的车位费、管理费,却在合同条款中规避承担民事责任。实际上,物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务,未能履行合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

民政部:加快推进智慧社区建设。日前,民政部基层政权建设和社区治理司司长陈越良表示,将加快推进智慧社区建设,打造基于信息化、智能化的社区治理服务新形态。加强智慧社区基础设施建设改造,集约建设智慧社区综合信息平台,拓展智慧社区治理场景,构筑社区数字生活图景。充分运用大数据、云计算、人工智能等信息技术手段整合社区各类服务资源,利用信息技术赋能社区治理服务等各项工作。

山东省发布《老旧小区物业服务规范》地方标准。由山东省住房和城乡建设厅组织起草的《老旧小区物业服务规范》省地方标准将于20221015日施行。这是全国首个专门规范实施改造的老旧小区物业服务的地方标准。《老旧小区物业服务规范》明确物业服务企业根据业主大会、业主委员会(社区居民委员会)的委托,协助有关部门做好改造设计、施工、验收过程中的相关工作;在承接查验过程中重点做好老旧小区改造内容查验和资料接收。在服务标准方面,明确楼层通道、楼宇窗台等重点部位清洁频次,以及园林绿化、公用设施设备维护要求。(点击详情查看)

成都市明确物业服务企业职责,推进居民小区电动汽车充电设施建设。日前,成都市住建局、成都市经信局联合印发了《关于进一步明确物业服务企业职责加快推进既有居民小区电动汽车充电设施建设的通知》。《通知》明确了物业服务企业在电动汽车充电设施建设管理中的职责及负面行为,并要求物业服务企业依法依约积极配合居民个人、供电企业等开展充电设施建设管理活动,不得无故阻挠,不得擅自设置门槛,不得收取无实质性服务内容的费用,要助力实现既有居民小区充电设施安得起、用得上、放心用

《宁波市住宅物业保修金管理办法》出台。近日,浙江省宁波市制定出台了《宁波市住宅物业保修金管理办法》,明确了物业保修金的交存、使用、退还、管理及相关监督等,进一步加强住宅物业保修金管理,保障物业在保修期内的正常使用和维修,维护业主合法权益。《办法》自2022101日起施行。根据《办法》,建设单位是物业保修责任主体,应当依法履行保修责任。新建住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业,应当纳入建设单位交存保修金的物业范围。


海外动态


HUD 宣布为 HBCU 提供 550 万美元开展住房和社区发展研究。美国住房和城市发展部 (Housing and Urban Development) 宣布向美国传统黑人大学(Historically Black Colleges and UniversitiesHBCU) 提供 550 万美元,以资助建立卓越中心 ( Centers of Excellence)用以研究住房和社区发展。卓越中心的研究结果将会影响地方、州和国家层面的政策走向,帮助各级政府、工商界和社会团体组织解决城市和农村社区的关键问题。HUD部长Marcia L. Fudge称:“HUDHBCU合作将建造经济适用房、创造就业机会、促进自有住房、促进社区发展;并且围绕有关住房、社区发展、经济发展和社区服务等主题开展研究。

建筑行业对净零碳建筑采取行动。近日,世界绿色建筑委员会(WorldGBC)更新了签署国城市名单及《净零碳建筑承诺》。哥伦比亚的卡利市(Cali)通过并加入了C40“净零碳建筑加速项目,成为最新的签署国城市。C40城市集团是致力于应对气候变化的国际城市联合组织。包括中国、美国、加拿大、英国、法国、德国、日本、韩国、澳大利亚等各国城市成员。

2030年,Z世代将超越千禧一代成为最大租户群体。近日,戴德梁行发布文章提出,到2030年,Z世代将超过千禧一代,成为市场上最大的房地产租户群体。Z时代更关注环境问题,虽然位置、价格和建筑质量仍是影响Z世代租赁的几大因素,但随着年龄和经济实力的增长,他们将拥有更多的购买力来根据他们的环境价值观做出决定。为Z时代服务的公司需要更加了解其需求,提供定制化的解决方案和独特的工作体验。


会员动态


一码知小区系统助力新长宁集团在管小区实现信息公开。近日,新长宁集团积极对接上海市长宁区房管局,携手开发推进一码知小区系统新功能,进一步提升居民知情权益,加大物业信息公示力度,解决部分小区无物业服务窗口的公示难问题。目前,一码知小区系统已在新长宁集团下属物业管辖住宅小区实现全覆盖,居民通过扫描小区定制二维码,便可一键获取小区详细信息,及时了解小区情况。一码知小区系统包含四大类信息 :小区信息、物业服务企业信息、服务信息、价格信息。下一步,新长宁集团一码知小区系统还会把物业报事、缴费、网上办事以及投诉建议等功能全部纳入平台综合管理,不断推进智能化物业管理服务。

首开亿方荣获能源管理体系认证证书。近日,北京首开亿方物业服务有限公司成功获得能源管理体系认证证书,标志着首开亿方在节能降耗、能源综合利用、评审改进等能源管理体系建设方面取得一定成果。在认证过程中,审核组从公司体系建设的全局策划、能源降耗的各项措施、目标达成等方面,针对内业资料和项目服务现场整体情况进行了考查评定。首开亿方本部各部室、芙蓉里项目、建内项目、四季怡园项目代表公司接受审核。

西安经发上线经发分类收小程序。近日,由西安经发集团旗下西安经发保洁有限公司开发的经发分类收小程序正式投入使用。小程序以互联网即时下单+上门回收模式,主要针对家中纸箱和包装等可回收废品难处理的问题,实现了源头对接,足不出户就能实现更高效的废品回收。用户通过手机小程序进行预约,回收员接受订单、联系客户,并上门回收、结算订单,有效降低了回收成本,提升了回收效率。

宝石花物业打造万物集夜市助推商业街巷新生态模式构建。近日,江苏宝石花物业联合街道、社区打造的夜经济我看——第三届笪桥灯市暨全民新消费节在南京市明瓦廊正式开启,并以本次活动作为契机,打造了万物集夜市。万物集为特有的市集形式,穿梭于市井街巷、贯穿于繁华街区。活动辐射全域,领军城南夜经济商圈,活动业态包揽便民五小服务、政务服务、原创手作、民俗类、文创类、非遗类、鲜花绿植、饰品、陶瓷、香氛产品、玩具、手办、文玩、图书、数码、包装食品等领域。


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