2024.9.24-10.6
行业动态
最高人民法院发布《关于适用〈中华人民共和国民法典〉侵权责任编的解释（一）》
9月26日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉侵权责任编的解释（一）》正式发布，并自9月27日起施行。《解释》是最高人民法院为正确实施民法典，回应社会关切，结合审判实践中遇到的新情况新问题而制定。其中，第二十四条规定，物业服务企业等建筑物管理人未采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，具体侵权人、物业服务企业等建筑物管理人作为共同被告的，人民法院应当依照民法典第一千一百九十八条第二款、第一千二百五十四条的规定，在判决中明确，未采取必要安全保障措施的物业服务企业等建筑物管理人在人民法院就具体侵权人的财产依法强制执行后仍不能履行的范围内，承担与其过错相应的补充责任；第二十五条规定，物业服务企业等建筑物管理人未采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，经公安等机关调查，在民事案件一审法庭辩论终结前仍难以确定具体侵权人的，未采取必要安全保障措施的物业服务企业等建筑物管理人承担与其过错相应的责任。
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《关于适用〈中华人民共和国民法典〉侵权责任编的解释（一）》
最高法民一庭负责人就民法典侵权责任编司法解释（一）答记者问
中央层面出台促就业“二十四条”
中共中央、国务院于9月25日发布《关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》，涵盖推动经济社会发展与就业促进协调联动、着力解决结构性就业矛盾、完善重点群体就业支持体系、健全精准高效的就业公共服务体系、提升劳动者就业权益保障水平、凝聚促进高质量充分就业的工作合力等六大项二十四条举措。这是新时代以来，首次从中央层面出台的促就业指导性文件。意见明确，重大政策制定、重大项目确定、重大生产力布局要同步开展岗位创造、失业风险评估。推动高等教育高质量发展，对就业质量不高的专业实行红黄牌提示制度。鼓励青年投身重点领域、重点行业、城乡基层和中小微企业就业创业。建立全国统一的就业信息资源库，推出全国就业公共服务平台。健全灵活就业人员、农民工、新就业形态人员社会保障制度，全面取消在就业地参保户籍限制，等等。（点击查看详情）
住房城乡建设部等三部门发布通知，支持56个城市建设社区嵌入式服务设施
近日，国家发展改革委、住房城乡建设部、自然资源部三部门印发《关于扎实推进城市社区嵌入式服务设施建设工程的通知》，将江苏省苏州市等56个城市纳入城市社区嵌入式服务设施建设工程建设范围，并就推进工程建设工作提出部署要求。《通知》明确，各地要面向群众需要，聚焦“一老一小”，加大社区嵌入式服务设施建设力度，积极发展提供短期托养服务的社区养老服务和婴幼儿托育服务，细化完善拓展设施建设场地空间、推进社会存量资源改造利用、服务整合和功能集成以及规划建设用地支持等方面的政策措施，统筹推进谋划项目建设及后期运营服务，促进社区服务高质量、可持续发展。（点击查看详情）
中央军委后勤保障部、中央军委机关事务管理总局与中国物业管理协会就标准化建设工作座谈交流
9月24日，中国物业管理协会与中央军委后勤保障部工程质量监督中心环境监测和设备检验室主任陈伟、高级工程师郭尧丹，中央军委机关事务管理总局营房局主任苍铸男、工程师徐雪仙，融通地产物业管理有限公司总经理徐璟剑等就《军队营区物业服务标准》《军队营区物业服务费用评估规范》《军队营区物业服务监督评价规范》3项国家军用标准进行了研讨，并组织全国物业服务标准化技术委员会委员针对军队营区物业管理社会化保障特点，从符合国家法规标准要求和适应行业特点等方面，提出有关建议。
中共中央政法委员会领导调研中国物业管理协会，了解物业管理矛盾纠纷情况
9月29日，中共中央政法委员会二局林子坚副局长一行到中国物业管理协会调研，了解物业矛盾纠纷数量、相关解决措施、解决措施实施情况和意见建议等，协会刘寅坤副秘书长和协会法律政策专业委员会主任李书剑、副主任刘立华根据调研提纲进行汇报。林子坚局长肯定了物业管理行业作为民生行业的重要性，并从中央政法委和协调机制牵头单位的角度对物业管理行业进行了解和沟通。住房城乡建设部法规司原一级巡视员刘昕表示，中国物业管理协会将以更好的服务来推动物业管理行业高质量发展，全心全意为人民群众做好服务。协会会继续加强与中央政法委的工作交流与沟通，协助政法委等有关部门工作的开展。
物业承接查验与设施设备管理专业技术岗位培训班（广东）将于10月28日-31日在珠海市举办
为满足物业管理工作的实际需求，持续提升物业服务企业工程技术人员和项目管理人员在物业承接查验和设施设备管理方面的专业素质和技能水平，中国物业管理协会培训中心将于10月28日-31日在珠海市举办物业承接查验与设施设备管理专业技术岗位培训班。培训课程包括：房屋管理与消防系统，空调与给排水系统，强电系统与弱电系统，电梯系统等；具有物业设施设备管理经验和物业承接查验经验的工程技术人员，以及从事物业设施设备承接查验和管理工作的相关人员，都可以登录协会网站（https://www.ecpmi.org.cn/）在线报名。（点击查看详情）
陕西省发布《关于进一步加强全省住宅小区安全隐患整治工作的通知》
近日，陕西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强全省住宅小区安全隐患整治工作的通知》。《通知》要求，督促指导物业服务企业及相关单位做好有限空间管理、火灾隐患排查、小区电梯维保、高空坠物防范、设施设备安全运行、用电用气隐患排查、防汛排涝工作、房屋装饰装修管理、极端天气和灾害防范应对等9个方面的防范工作。
辽宁省将建立“物业服务质量义务监督员”制度
近日，辽宁省住房城乡建设厅发布《关于建立“物业服务质量义务监督员”的通知》，将在全省范围内建立“物业服务质量义务监督员”制度，由各市主导，聘任一批公道正派、有能力水平的物业监督员，协助政府部门对物业服务企业的服务质量进行监督，加快形成政府监管和社会监督的合力。《通知》明确，可优先聘任各级人大代表、政协委员、劳动模范，专家学者，退休党员干部，各级物业行业协会会长、秘书长，有一定知名度的律师或新闻工作者，担任物业监督员。物业监督员工作性质为义务，不领取工作报酬。
广西开展自治区物业管理条例执法检查
广西壮族自治区人大常委会于9月上旬至11月下旬开展自治区物业管理条例执法检查，全面检查条例的贯彻实施情况，推动完善物业管理体制机制。该执法检查为自治区人大常委会今年的一项重要工作，将做到全区所有设区的市全覆盖、自治区和设区的市以及县（市、区）三级人大协同配合，采取听取地方政府及主管部门汇报、问卷调查、随机抽查、查阅档案资料等多种方式开展。
会员动态
各地物业服务企业组织多彩活动庆祝中华人民共和国成立75周年
在举国欢庆中华人民共和国成立75周年之际，各地物业服务企业全力营造庄严喜庆、欢乐祥和的节日氛围，各班各岗各司其职，向祖国敬礼。一些企业在小区里悬挂起鲜艳的五星红旗、火红的条幅，摆起精美的花草小景，处处洋溢着喜庆热烈的节日气氛。有的企业积极开展一系列贴心的便民服务，如洗车、清洗地垫等，为业主的假期生活带来了诸多便利。还有不少项目联合社区及街道办事处举办了国庆文艺活动，载歌载舞，欢庆佳节。
招商积余扎实做好靠泊保障服务
为庆祝中华人民共和国成立75周年，深圳舰“归家”停泊蛇口邮轮母港，并于10月1日至2日举行舰艇开放日活动。作为邮轮母港物业服务单位，招商积余从安保保障、工程检修、客户服务等方面，全力做好迎舰工作，积极配合邮轮母港构建了安全、有序、高效的航运及参观服务环境，确保广大市民们在“观舰”期间收获良好体验。
上海物业人齐心抵御台风“普拉桑”
近日，继台风“贝碧嘉”之后，今年第14号台风“普拉桑”再登陆上海。在这场抗击双台风的战斗中，上海物业人不分昼夜，坚守在抗击台风的第一线，用行动守护着每一位居民的安全：沙田物业在台风到来之前抓紧有限时间开展社区防台防汛的安全检查工作，并重点做好室外巡检；古北物业以最快的速度紧急部署、全员上阵，迅速召开防台防汛工作会议，总结应对“贝碧嘉”经验做法，对迎战“普拉桑”进行再部署、再动员、再落实；真如物业迅速响应普陀区防汛指挥部号召，加强预警，全面排查隐患，并严格执行24小时值班制度，保障居民安全；东湖物业及时做好重点区域检查、绿化加固等防御准备工作，严格落实24小时防台防汛值班制度，做好各类突发事件处置工作。
万科物业北京在管119个住宅项目已实现AED设备100%覆盖
近日，万科物业北京在管的119个住宅项目已实现自动体外除颤器（AED）设备100%覆盖。其中，55台设备来自业主众筹资金购置；还有部分设备来自万科物业友邻计划资金购置；另外部分设备来自社区、物管会及企业等机构捐赠。同时，还有1764名物业人员完成相关培训，实现了项目内一线面客员工CPR技能培训100%覆盖，将更好地为居民提供健康保障。
雅洁物业全力保障全国省级高校毕业生乒乓球友谊赛
近日，第一届全国省级高校毕业生就业战线乒乓球友谊赛在郑州市举办，来自教育部高校就业司和全国各省32支代表队参与了比赛。郑州市雅洁物业管理有限责任公司作为赛事的后勤保障团队，精心布置比赛场地，确保安全性和舒适性，并在比赛期间全天候待命，专人专岗不间断打扫，为队员们提供舒适、干净的休息区；提供充足的饮用水，确保每位队员都能在比赛中保持最佳状态。雅洁物业人所展现的专业素养，赢得了比赛组委会负责人的高度赞扬。