昆明管法律体系明年成形
两个物业管理公司的保安在同一个小区门口站岗、小区住户联名“罢免”物管公司、物管公司收钱后“蒸发”等，是目前城市物业管理行业中出现最多的问题。
昆明市的物管在经历了20多年的发展后，开始走上升级之路。昨天，昆明市物业管理工作会上传出消息，昆明市正在抓紧制订《昆明市物业管理办法》、《昆明市物业管理招投标管理办法》、《昆明市住宅共用部位共用设施设备维修金管理办法》等多部规章，力争在明年建立一个较为系统、完善的物业管理行业法律体系，规范物管行业发展。
物管难题
据昆明市房管局副局长魏强威介绍，昆明市的物业管理行业一直在艰难中前行，但可喜的是，法规制度建设取得了重大进展。2004年11月1日，《昆明市业主大会章程实施细则》正式施行，为业主委员会开展工作提供了强有力的法律保障。
但是，当前昆明市的物管行业还面临着许多矛盾和困难。社会上物业管理观念尚未真正形成。过去，市民住单位宿舍，单位出管理费，似乎是天经地义的事。而今，当许多市民住进小区后，自己交物管费的现实，使许多市民的观念一时难以改变，从而直接导致的是一些住户不交物管费。同时，物管还是个年轻的行业，服务确实存在不少不到位的问题，如服务承诺不兑现，小区物管部门不公布账目，甚至只收钱不做事等。从根本上来说，是物业管理法规建设相对滞后，虽然国家层面上《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等相关政策已出台实施，但在实际管理中，许多配套政策还不完善。
规章突破
宏观方面的物业管理法规已经具备，要提高可操作性，必须制定相关的配套政策，在这方面，国外有许多经验值得我们借鉴。目前，昆明市正在抓紧推进这项工作。
《物业管理条例》出台后，昆明市结合云南省的相关法规和昆明市物业管理实际，目前已完成了《昆明市物业管理办法》、《昆明市住宅共用部位共用设施设备维修金管理办法》、《昆明市物业管理招投标管理办法》等政府行政规章的起草工作。同时，积极配合昆明市发改委做好《昆明市物业服务收费管理办法》的论证修改，着手准备《关于加强昆明市物管企业管理的若干规定》起草。在这次会上，与会代表还就《昆明市物业管理招投标管理办法》进行了讨论。此规章预计将在今年下半年出台。
据介绍，一旦昆明市比较系统的法规体系建成，将会为现行的物管行业带来巨大的积极变化。比如，目前，还有很多物业公司在代收自来水、电力、环卫等费用，物业公司是否有责任收费？这些费用收费标准如何？今后，这些问题将在新规章中得到明确界定。服务标准不统一、服务理念模糊等问题都将得到明确回答。
魏强威认为，这些规章出台后，物业公司创品牌、扩大规模的黄金机会就会到来。
摘自 云南日报网 2005.06.30