谢家瑾会长和张农科副主任
调研北京鲁能物业管理公司节能减排工作
3月15日，中国物业管理协会会长谢家瑾和北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科、物业管理处处长于良、 房屋安全和设备管理处处长王亚军、北京市物业管理协会会长周星、北京市物业服务指导中心副主任王颖一行在北京鲁能物业服务有限责任公司宋道刚总经理的陪同下，对佳境天城和名苑小区两个项目的节能减排工作进行了调研。
这两个项目均被国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心授予“国家十一五科技支撑项目既有建筑综合改造技术集成示范工程”。佳境天城项目通过采取合同能源管理、效益分享的模式对部分设施设备进行了节能改造，包括供热系统安装了自动节能控制装置；安装电梯能量转换设备将热能转换为电能；地下车库照明系统全部用节能灯替代白炽灯；庭院安装太阳能照明灯等等。名苑小区首先对供暖系统进行改造，通过锅炉房联网、减小热网循环阻力，改造循环泵等，解决了“大马拉小车”的问题，一个供暖季节就节约天然气14.78万立方米，节约费用29万元；加装了雨水收集装置，将收集到的雨水用于绿化灌溉；在主要便道铺装透水砖以节约绿地养护用水；安装小型太阳能光伏电站直接用于草坪灯、路灯照明的供电等。这几项节能措施已达到国内既有建筑节能改造的领先水平，节能效果十分明显。仅供热系统改造一项不仅节约了电和天然气的能耗，降低了运行成本，而且因采用了智能控制装置，从根本上解决了原来不同区域供热温度不均衡和不稳定的问题，大大提高了业主满意度和供热费的收缴率，促进了物业服务企业与业主的和谐关系。
参观结束后，大家对物业管理开展节能减排工作进行专题座谈。首先，宋道刚总经理就公司2007年以来开展节能减排的具体工作内容进行了简要介绍。之后，大家就物业管理开展节能减排工作的可行性和必要性、经济效益和社会效益、如何处理物业服务企业节能工作开展面临的困难，如何选择好能源管理公司以保证设施设备节能改造的质量以及控制改造成本等问题进行了深入讨论。
北京市住房和城乡建设委员会张农科副主任在听取汇报后，对鲁能公司在物业管理节能减排工作中的表率作用给予了充分的肯定。他指出北京市9亿多平方米既有建筑的节能潜力很大。他要求鲁能公司对两个节能改造项目的资金投入与节能效果进行准确测算，要求物业管理处会同有关处室和协会在此基础上就北京市对9亿多平方米的既有建筑开展节能改造将取得的社会效益和经济效益算一笔账，形成向市政府与有关部门的汇报材料，通过既有建筑开展节能改造将产生巨大经济效益和社会效益的数据说话，来推动各方面对推动既有建筑节能改造工作形成共识，并争取由政府发文对既有建筑节能工作提出要求，对有关各方面在节能改造中的权责利提出明确意见，以推动工作的开展。张农科副主任还强调指出，要推进这项工作，一要处理好节能减排过程中政府、业主、能源管理公司和物业服务企业四方关系，充分调动各方主动性与积极性；二要尊重业主的建筑物区分所有权，改造工作必须征得业主大会的同意；三要争取有关部门制发鼓励物业企业积极主动参与节能改造工作的支持和奖励政策；四要编写既有建筑节能减排工作操作手册，指导物业服务企业开展有关设施设备的节能减排改造工作；五要督促物业服务企业将既有建筑管理中发现的因设计或选材不当而造成的高耗能问题及时反馈给建设主管部门，以促成建筑设计规范的修改与节能设施设备的选用，从源头上解决新建建筑的节能问题。
谢家瑾会长对张农科副主任关于争取以政府发文并制定鼓励政策来推动既有建筑节能改造工作的创意给予了高度评价，认为如能实现，将对全面调动物业服务企业和业主共同关注和积极参与节能工作产生重大影响。谢家瑾会长提出，作为管理庞大不动产的物业管理行业，有条件、有责任为推动节能减排和低碳经济发挥作用并作出贡献。她希望中物协与北京市有关部门以及北京物协一起倡导和推动物业管理节能减排工作，为经济和社会的可持续发展做出行业应有的贡献。
