《安徽省物业管理条例（修订草案表决稿）》（以下简称《条例》）经省十二届人大常委会第三十一次会议表决通过，将于2016年10月1日起正式实施。
小区可聘多个物业
省人大常委会法制工作委员会主任吴斌介绍，“有的小区入住人口高达10 万人，仅有一个物业管理，业主大会很难召开，给业主行使职权带来困难，因此规定规模较大的小区可聘请不同的物业管理。”
《条例》对物业管理区域的划分做出了规定，规模较大的住宅小区，且配套设施设备能够分割，可以划定或者调整为不同的物业管理区域。
小区车位、车库只卖不租的情况不允许发生。《条例》对车位、车库的权属作出了明确规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。
《条例》还对公共场所、公用设施的权属作出了规定，建设区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。
住宅开餐馆将被罚
“住宅小区内开餐馆、美容院等未经业主同意改变建筑物用途的，最高可罚2 万元。”据吴斌介绍，今后这类“隐身”于居民楼中的餐馆、棋牌室，一旦被举报将面临重罚。
根据规定，擅自改变建筑物及其附属设施用途的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理；协调不成的，由物业管理部门或者其他依法行使监督管理权的部门责令限期改正，恢复原状；情节严重的，可处以5000元以上2万元以下的罚款。
《条例》还规定，侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备的，由物业管理行政主管部门或者其他依法行使监督管理权的部门责令限期改正，恢复原状。并对个人处以2000 元以上1万元以下的罚款；对单位处以5万元以上20万元以下的罚款。
申请维修金更快捷
对于房屋的“养老钱”住宅专项维修资金的使用，《条例》简化了应急使用手续。吴斌告诉记者，“房屋过了保修期出现漏水问题，电梯发生故障等，就可以申请使用专项维修资金了。”
《条例》规定，对包括“电梯故障危及人身安全”在内的八种危及安全情形，需要使用专项维修资金的，规定由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。从而降低了专项维修资金的使用门槛，有利于快捷解决电梯等设施的维修、更新和改造问题。（新安晚报、安徽网记者 刘旸）
安徽省人民代表大会常务委员会
公 告
（第四十七号）
《安徽省物业管理条例》已经2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订，现将修订后的《安徽省物业管理条例》公布，自2016年10月1日起施行。
安徽省人民代表大会常务委员会
2016年8月1日
《安徽省物业管理条例》全文