日前，东莞市法制局公布《东莞市物业管理办法（草案征求意见稿）》，其中对物业服务企业退出管理区域、应急服务企业预选库进行了明确：
物业服务合同未到期，物业服务企业要求提前退出的，原物业服务企业应当提前3个月与建设单位或业主委员会协商处理物业服务合同终止事宜，并书面报告镇人民政府（街道办事处、园区管委会）。物业服务企业存在违约行为的，应当依法承担违约责任。物业服务企业合同依法、依约解除，物业服务企业拒不退出物业管理区域的，建设单位、业主委员会可以请求属地公安机关予以协助。
此外，市物业管理行政主管部门可以按照公开、自愿、择优的原则，选取物业服务企业建立应急服务企业预选库。《办法》明确，凡是出现下述情况之一：物业服务企业退出物业管理区域后，因业主参与度不高等原因，未能召开业主大会选聘新的物业服务企业的；物业服务企业退出物业管理区域后，召开业主大会选聘新的物业服务企业时，专有部分占建筑总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主未能形成一致意见选聘新的物业服务企业的；业主大会决定自行管理物业后，出现小区管理失控、局面混乱及业主频繁投诉的，镇街（园区）可以在应急服务企业预选库中以抽签形式，选取一家物业服务企业提供服务。（资料来源：东莞政府官网）
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