千呼万唤始出来。2019年2月18日晚间，酝酿许久的粤港澳大湾区正式规划落地。
然而，大湾区规划的正式落地，谁将成为最大受益者？是房地产？还是金融？亦或者旅游、基建还是生态环保？不同的角度得出的结论并不相同，但实际上，物业服务企业板块可能是其中最容易被忽视的受益者。
仔细翻阅本次规划中不难发现，这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面都作了全面规划。主要内容包括建设国际科技创新中心、加快基础设施互联互通、加快发展先进制造业、培育壮大战略性新兴产业、推进生态文明建设、共同参与“一带一路”建设等多个方面。
由此，根据市场分析，在大湾区启动初期，基础设施的互联互通显然是首要任务。目前港珠澳大桥和广深港高铁已经建成通车，深中通道、虎门二桥等工程也在加紧施工。此外，广东省已经提出要建设“轨道上的粤港澳”，大湾区内港口、机场、轨交、高铁、路桥、水利、房地产等行业将首先迎来较大发展机遇。
而无论是港口、机场、轨交、高铁、路桥、水利、房地产，这些都离不开物业服务的身影。“现代物业服务的身影已经遍布了港口、机场这些公共设施区域，房地产则更不用说，本身就和物业服务有着最紧密的联系，而这些行业迎来发展大机遇，换句话说，也给物业服务提供了极大的增量市场。”一位物业公司业务负责人告诉物业深度报道记者。
而除了规划带来的增量市场外，粤港澳大湾区的落地，对物业服务企业本身也将带来许多实质性利好。众所周知，广东省内，尤其是深圳市，是我国物业服务企业的发源地，时至今日，广东省内依然汇聚了全国诸多优秀的物业服务企业。“粤港澳大湾区的正式出台，会带动区内的大发展，给广东等相关地区的物业服务企业带来了更大的机会和挑战。但同时对物业服务的创新要求也会更高，从模式到服务内容、服务方法、服务工具都会有新的不同，服务的政策相信也会与现在有所不同。而这个新的服务内容、服务方法企业，指的就是要求物业服务企业打造更完善的信息化平台，进行更多的线上服务，不能老一套。”碧桂园服务控股有限公司执行董事、总经理李长江对物业深度报道表示。
而深圳市之平物业发展有限公司董事、执行总裁余绍元则向物业深度报道表示，粤港澳大湾区规划的出台，对身处其中的广东省的物业服务企业起到了积极推进作用。
“首先是一体化会让行业内涌入更多的人才和资讯，这也便于物业服务企业更好地去吸收一线服务意识更强的人才，而整体的物业服务标准也将由此得到进一步提升；其次对于整个物业行业来说，企业之间的市场竞争势必更加激烈，行业门槛显而易见也将得到提升；第三，整个行业信息共享也将更加深入。”余绍元说，“所以说，粤港澳大湾区规划的推出，将吸引更多高端人才，企业竞争更加激烈，从而推动全行业的水平提高，在一体化之下，全行业的服务水平一定是就高不就低，这对物业服务企业都提出了新的要求和挑战。”
而敏捷中国生活服务集团总裁夏冠明则表示，粤港澳大湾区规划的落地，对物业行业来说是个非常好的机会，整个大方向带来以创新为驱动力的主调。物业作为服务行业，当前也处在大发展的时代，加上这种政策驱动，物业行业极有可能朝服务行业的支柱型产业发展。
“政策驱动同时也要求物业服务企业加快转型和发展，随着大湾区政策的落地，未来物业不仅仅是要把房子管好，更要满足更多元化的服务对象和多元化的服务需求。”夏冠明说，“不过政策利好带来机遇也带来挑战，国际化的服务机构也可能随着大湾区建设进入这个市场，整个行业毫无疑问将面临来自国际的行业竞争。此外，由于物业公司密集的广东省处于这个政策核心区域，为了适应发展趋势，势必在全国物业行业掀起新一轮的转型发展潮流。”
由上述情况不难看出，粤港澳大湾区规划的出台，首先给物业服务企业带来新的增量市场，其次对物业服务企业本身，引入了新的激励和进一步向上学习的空间。
中国物业管理协会会长沈建忠表示，粤港澳大湾区是中国改革开放和经济发展的最前沿，希望大湾区物业管理行业和物业服务企业充分利用所处的地理优势、人才和各类资源的流通互补、科技创新和国家政策红利等等方面的优势，先试先行做一些探索，率先带领行业突破物业费调价、人才发展和行业集中度等方面的问题，引领行业实现更深一轮的改革开放，实现更优更快更高质量的发展。
回溯历史，大湾区规划起萌芽于2009年的《大珠三角城镇群协调发展规划研究》，当时正是这份研究，把“湾区发展计划”正式列为空间总体布局协调计划的一环，一路走来已十年。
2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。据悉，本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年，远期展望到2035年。
根据规划，粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。建设粤港澳大湾区，既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。
值得注意的是，本次规划还确立了大湾区四大中心城市，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。
按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。推动粤港澳大湾区建设，有利于进一步深化改革、扩大开放，建立与国际接轨的开放型经济新体制，建设高水平参与国际经济合作新平台。