2018年是物业管理行业与资本市场关系紧密的一年，2月1日，首现行业A股第一股——南都物业。紧随其后，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务陆续登陆港股市场。年内，A股和港股上市的物业服务企业数量达到6家，与过去几年上市的物业服务企业数量相当，物业服务企业在资本市场表现活跃。
进入2019年，3月份滨江服务、奥园健康相继上市，截至2019年4月份，A股和港股上市的物业服务企业分别为1家和13家，共计14家。各家上市物业服务企业在资本市场、管理规模、营业收入、盈利能力等方面表现亮眼，各项指标均得到较显著的突破，企业纷纷交出靓丽的成绩单。
一、营业收入指标分析
营业收入：绿城服务收入最高，达67.10亿元，彩生活同比增速最快，为121.87%，碧桂园服务、中海物业、彩生活、雅生活服务营业收入均超过30亿元量级，上市物业服务企业在营业收入上逐渐形成梯队。
二、规模性指标
在资本的助力下，上市物业服务企业的品牌影响力和资金实力均得到进一步的加强，企业跑马圈地，扩张明显，企业运营规模持续增加，在管面积稳步增长，合约面积增速加快且高于在管面积的增速，储备面积充足，锁定企业未来的成长。
在管面积：12家（其中南都物业、祈福生活服务未公布在管面积，不在统计之内）上市物业服务企业在管面积达到11.89亿平方米，同比增长28.6%，其中彩生活在管面积最高，达到3.63亿平方米；雅生活服务面积增长最快，高达76.32%。12家上市物业服务企业各显其能，在管面积稳步增长。
合约面积：从合约面积上来看，其中11家（其中中海物业、浦江中国、奥园健康未公布合约面积，不在统计之内）上市物业服务企业总合约面积已达到20.17亿平方米，同比增长40.45%；其中，彩生活合约管理面积最大，达到5.54亿平方米；永升生活服务合约面积增速最快，达到96.41%。
储备面积：储备面积在一定时间内会转化为产生收益的在管面积，因此储备面积的增加，将为未来稳定、持续的在管面积的供应增加了确定性。年内，其中九家（其中南都物业、中海物业、祈福生活服务、浦江中国、奥园健康未公布储备面积，不在统计之内）上市物业服务企业的储备面积总数已达到9.20亿平方米，较2017年同期增长51.32%，储备面积增多，增速加快。其中碧桂园服务储备面积最多，达到3.24亿平方米，永升生活服务增速最快，达到268.12%。
三、资产指标
彩生活总资产遥遥领先，年度内总资产首次突破百亿，同比增加116.0%达到100.66亿元。
雅生活服务年度内总资产增速最快，达到了190.61%，总资产至72.97亿元。
四、盈利能力
物业管理行业属净资产收益率较高的行业，净利润均值、毛利均值和毛利率均值均得到进一步的提升，物业服务上市企业盈利能力向好发展，物业服务上市公司增收不增利的情况得到一定程度的扭转。总体看盈利能力向好，业绩增长。
碧桂园服务最会“赚钱”，年内净利润最高，达到9.34亿元；
雅生活服务净利润增速最快，同比上涨高达170.10%；
碧桂园毛利最高，达到17.62亿元，毛利增速最快为雅生活服务达到118.42%
五、资本市场表现
企业市值水平受企业管理规模、盈利能力、成长潜力、发展模式、市场的认可度等各方面的综合影响，其中碧桂园服务净利润最高（9.34亿元），绿城服务收入最高（67.10亿元）、雅生活服务增长速度最快（管理面积增速76.37%、净利润增速170.10%），三家从上市首日即取得较高的市值，且市值稳列前三。综合营收和盈利状况来看，市场明显偏爱成长潜力大、业绩增长明确的企业。
小结：
资本助力，群雄逐鹿，物业服务企业发展迅速。在行业强者恒强的态势下，上市物业服务企业在营业收入、管理规模、总资产及在资本市场方面均得到显著的提升，行业集中度得到进一步的加强。不过，最终谁能够抓住政策、资本、市场、行业发展之红利，迅速扩张，在大市场中巩固行业地位，站稳脚跟，并突破重围，最终攀登到行业的顶峰，我们拭目以待。