中物研协 研究员 / 王子群
彩生活于8月20日发布2019年中业绩公告。据公告显示，截至2019年6月30日，彩生活营业收入在较去年同期增长3.1%至人民币18.12亿元；毛利和毛利率受人工及外包成本上升影响，较2018年同期有所下降，毛利从2018年的人民币6.20亿元减少约2990万元至5.90亿元，毛利率从35.3%降到32.6%;资产负债额较2018年同期，则大幅下降27.9%，同时资产负债率下降4.7个百分点至63.0%。
就规模而言，截至2019年6月30日彩生活平台服务面积由2018年12月31日的11.22亿平方米增长到12.06亿平方米。
| 营收：总营收水平稳定，工程服务收入大幅上涨
彩生活收益主要由物业管理服务、增值服务、工程服务三部分构成。截至2019年6月30日，彩生活营收从截至2018年6月30日止6个月的人民币17.57亿元增加至18.12亿元。收入增长主要源于计算收益的总建筑面积增加及提供的彩生活车位工程项目数量增加。
其中，物业管理服务收入占截至6月30日上半年收入的83.4%，与2018年基本持平；增值服务收入同比下降5.6%占总营收的比例下降1个百分点，工程服务收入同比上升29.5%占总营收的比例上升1个百分点；2019年上半年总营收中增值服务和工程服务收入分别占比11.1%、5.5%。
彩生活营业收入构成
数据来源：企业中期报告
包干制物业管理收入对总营收增长贡献大。截至2019年6月30日，物业管理服务收益为人民币15.11亿元，其中71.5%来自按包干制计算的物业管理服务费；至2019年6月30日，按包干制产生收益的总建筑面积比2018年同期增加130万平方米至1.13亿平米。
本期产生收益的总建筑面积增加，得益于2019年收购北京达尔文及2018年下半年收购杭州卓胜和柳州中实等物业及部分此前已签约的项目陆续竣工交付转为包干制物业管理项目，截至2019年6月30日，包干制收取服务费的收益增加人民币9110万元。
| 规模：平台输出受认可，平台服务面积持续扩张
彩生活一方面通过招投标的方式承接物业管理服务项目，一方面通过向行业内其他企业提供彩之云APP底层技术覆盖更多的社区。本期内，彩生活累计接收新委聘管理面积达到1240万平方米。
合约面积快速增长。截至2019年6月30日，彩生活合约管理总建筑面积达到5.64亿平方米，其中已经产生收益的合约管理建筑面积达到3.65亿平方米，社区数量达到2295个，管理项目遍布277个城市，实现了合约面积的快速增长。
平台输出规模增长显著。彩生活采取平台输出战略，通过向合作伙伴提供平台服务，使彩生活线上平台可以服务更多的社区及家庭。从2015年至2018年平台服务面积年复合增长51.6%，截至2019年6月30日，彩生活平台服务面积达到12.06亿平方米，其中包含合约建筑面积5.64亿平方米、合作面积3.92亿平方米、同盟面积2.5亿平方米。
彩生活平台服务面积
数据来源：企业中期报告
平台的用户数据及交易规模也得到不断上升。截至2019年6月30日，彩生活生态圈的注册用户累计达到3200万，其中生态圈活跃用户达到1640万，活跃度达到51.3%。2019年1-6月，线上平台累计交易金额达到5.54亿元人民币，同比增长27.3%。
未来合作企业将通过彩之云平台，让其服务的社区及业主，享受生态圈企业的产业及服务。
| 未来：携手互联网龙头企业，构建丰富、多层次生态圈体系
彩生活持续发力平台建设，一方面进行自我提升，一方面积极与互联网巨头合作。
彩生活在自我发展上，积极加速互联网整合，依托“北斗七星”将安全、清洁等七大基础物业服务板块进行订单化管理，集中管控，提升管理效率；同时坚持平台输出提升服务范围，打造社区服务的长远竞争优势，并通过彩惠人生，转化社区流量。
牵手互联网巨头，持续发力社区生态圈构建。根据2019年7月19日发布的公告，彩生活将以5.22港元/股的价格分别向京东、360发行71149千股、22956千股新股份，涉及金额约3.7亿港元和1.2亿港元。于本次交易完成后，京东和360将分别持有彩生活5.00%和3.05%的股份。
京东入股彩生活，共同探索“社区+商业”融合创新。基于前期“彩惠⼈生”合作的成功经验，京东与彩生活未来将基于商业、物流等多个领域开展合作。彩生活为京东构建新零售、仓储模式，节约获客成本、物流成本；京东帮助彩生活丰富商品种类，提升线上平台的客户体验。
360⼊股彩生活，共同探索“社区+安全”融合创新。360将发挥其在核⼼安全能力方面的优势，与彩生活共同打造私密、安全的智慧社区。而彩生活能够为360的安全技术提供丰富的落地场景，提升其在社区安全、城市安全等领域的影响力，为其构建大安全产业生态奠定基础。
彩生活是物业管理行业平台的先行者，也在积极与不同的互联网巨头强强联合，这为物业管理行业注入互联网强大的新思路新能量，伴随着多方融合不断的成熟可以对社区新经济形态有所期待。