中物研协 研究员 / 张乐
截至2019年6月，浦江中国2019年上半年营业收入为2.25亿元人民币(单位下同)，同比增长20.2%。毛利为3865.7万元，同比增长12%。净利润为1773.8万元，同比下降11.71%。母公司所有人应占期内溢利为1643.5万元，同比减少15.3%。每股基本盈利为0.04元。
| 规模
2019年上半年，浦江中国在管面积为556万平方米，同比增加10.18%。与其他物业服务企业相比，浦江中国的主要经营业态为公众物业与办公大楼等非住宅业态，为政府、企业等客户服务，管理人员构成较为简单。
资料来源：企业年报
在浦江中国管理的各类型物业中，政府物业的平均收入最高，达到了16元/平方米，其次是办公大楼以及酒店，为8.3元/平方米。但是这两类物业类型，相较于去年都有所下降，特别是政府物业，平均单价下降了5.88%。商业综合体是浦江中国今年上半年平均收入增长最高的物业类型，达到了47.83%的增长率。
资料来源：企业年报
| 运营
近年来浦江中国的发展步伐已经开始放缓。2019年上半年浦江中国的营收为2.25亿元，去年同期收入为1.87亿元，同比增长了20.2%。从历年的营业收入增长情况来看，浦江中国增长波动较大，甚至在2014年-2015年出现了负增长的情况，而2016年-2017年的增长率却达到了17.47%。
今年浦江中国取得营收的增加主要是因为商业综合体及公众物业提供物业管理服务的收入分别上升107.0%和23.3%，而此类收益的增加是因为公众物业的管理建筑面积增加和商业综合体的平均物业费。
资料来源：企业年报
浦江中国2013年至今毛利率都保持在17%-18%，2019年上半年的毛利为3865.7万元，毛利率为17.15%，在近年来的毛利率中，属于较低的水平，这是继2018年末17.18%的历年最低毛利率后，再一次下跌。根据浦江中国年报显示，此部分毛利下降是因为服务成本上升造成。
资料来源：企业年报
2019年上半年浦江中国的净利润为1773.8万元，虽然同比去年下降了11.7%，但是净利率相较去年年底出现了上升。2013年-2018年，浦江中国净利润呈现出波动的情况。2015年-2016年以及2017年-2018年，净利润都出现了减少的情况，净利率也随之出现了波动，2018年末是历年来净利率最低的情况，2019年上半年出现了净利率的上升。
资料来源：企业年报
| 未来规划
浦江中国在年报中对于未来发展做了规划：
1. 规模拓展：围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化主动布局、产品横向互补的结构化要求以及产业链纵向延伸发展，逐步启动收购及投资活动。在2019 年内通过企业间合作，尝试资产运营类的业务，围绕存量资产的价值定位重构，探索该领域的发展机会。
2.业务发展：在已成立Hub企业服务部门情况下，针对商业和办公项目中B端需求打造综合性的企业服务能力，启动围绕企业需求的市场拓展活动。
3.智慧化：通过上海外滩科浦打造在线线下的一体化工程设备设施运维能力和专业化资源协同机制，实现工程技术领域的创新发展；围绕建筑的基础状态数据自主开发了开放性的智能楼宇系统“动态物业模型”（”DBM”），为楼宇的拥有者、使用者、管理者、监管者等相关方提供数据信息、展开专业服务。