7月22日，中国物业管理协会特别邀请住房和城乡建设部法规司副司长陈伟做客 “民法典视野下的物业管理”公益讲堂，作《民法典与物业管理》公益讲座，讲座全程进行网络现场直播。
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”），自2021年1月1日起施行。
这是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果，对推进全面依法治国、加快建设社会主义法治国家，对坚持以人民为中心的发展思想、推进国家治理体系和治理能力现代化，都具有重大意义。
▲7月22日上午，在融创服务集团副总裁谢建军的带领下，开元物业本部所有员工早早地等待在屏幕前，观看网络直播
《民法典》作为一部民事法律，其中不少条文对行政部门的职责进行了厘定，体现了国家对物业行业的重视，有利于充分发挥政府对物业行业的指导职能，也界定了政府对物业行业予以协助的要求。
开元物业积极响应中物协的号召，在全司范围内组织了“民法典”线上学习，全国包括浙江、上海、江苏、广东、河南、山东、辽宁、吉林、湖北、安徽、江西、陕西等地项目员工，通过线上学习陈伟副司长对《民法典》与物业管理关系的剖析与分解，深刻学习了民法典对物业管理意味着什么，民法典对物业管理提供了什么，民法典视野下物业管理是什么，民法典编纂中我们做了什么，民法典颁布后我们能做什么？
积极准备 全面动员
扎实开展学习《民法典与物业管理》
开元物业所有管理层及一线员工，牢牢抓住此次机会，通过认真聆听专家多方面、多角度、多层次的解析，全面了解民法典与物业管理的关系。
直属大区
我们有话说
直属大区大江东区域综合姚丹雯：
本次讲座内容中有一项对我们启发很大，无论是物业管理还是物业服务，业内普遍有着“物业管理的是物，服务的是人”这样的观念，虽然民法典没有物业管理这四个字，但是物业管理条例里有。物业管理从香港引进40年来，从业主角度来说是建筑物共同管理的概念，管理和服务的关系是：服务是目标和价值，管理是手段，所以我们要把服务做得更好，才能体现物业的价值。
让我印象深刻的还是关于高空抛物，陈副司长提及高空抛物不能强制要求物业安装摄像头或设备，需要业主自发的遵守，物业应该做好宣导，禁止高空抛物，并且强调高空抛物的危害性，这些也正是我们物业需要做的方面。
在陈副司长生动的讲解中，我们学习到了很多关于法律法规中涉及物业方面的条例，这将会对我们今后的工作开展，起到很好的作用。
东部大区
我们有话说
东部大区总经办梁莲莲：民法典不仅宣示业主基本权利，还是物业服务企业和业主权益损害的救济法，为实际问题的处理提供了法律依据。无论是业主、物业使用人还是物业服务人，在物业领域遇到问题时，都可以从法律途径上，依法维护自身利益。
《民法典》的颁布使物业相关法律法规更加完善。例如《民法典》中降低了业主就共同决定事项作出决议的门槛，计算规则的改变提高了业主的参与度，增强了业主的权利意识。另外，《民法典》中明确了业主共有部分的收益应当扣除合理成本及明确了维修资金的使用范围和紧急程序，删除了“参照适用委托合同”的相关规定，增加了物业服务人后合同义务的规定。
通过学习民法典，我们能更好地掌握物业管理的相关法律知识，用科学规范、行之有效的管理方法更好地服务业主。
南部大区
我们有话说
南部大区综合部总监盛莉娟：《民法典》是对物业管理行业现行的法律法规进行的一次大梳理，与业主的日常生活和物业公司的管理息息相关。它对物业服务活动从不同的角度进行了一系列调整和规范，同时又分别从物业服务合同的内容、期限等角度，明确业主与物业公司的权利义务，对于依法规范物业服务行业具有巨大推动作用。
特别是关于业主共建共治的条款，明确了业主共管事项和表决机制，降低表决通过门槛，积极推动小区共建共治共享。同时《民法典》对高空抛物的治理规则作了进一步的完善，对责任的承担也有了更明确的划分，一方面强调及时调查、查清责任人；另一方面，对物业管理的规范及管理责任予以明确，督促从各方面都能准确地查找到具体的侵权人来承担责任。
此次讲座上，陈伟副司长回应了物业管理中的关键问题，不仅增加了大家的物业法律知识储备，更增强了大家依法保护公司合法权益的意识，让广大员工能更加务实的为业主解决更多的问题，打造和谐温馨家园！
北部大区
我们有话说
徐州工程学院管家主管卢艳：法律是治国之重器，法治是国家治理体系和治理能力的重要依托。民法典的问世，不仅使我们能够从物权法、合同法和侵权责任法等不同视角近距离观察物业管理活动，而且为我们重新审视和思考物业管理这一社会现象提供了更加广阔的视野。
目前国家对于物业管理行业的关注逐步加深，将物业管理服务上升到法律层面，这就要求物业管理行业应该加强工作人员的培训，提高服务人员工作素质与管理水平，增强服务意识，同时加强物业管理人员的法律意识，做到依法履行物业服务合同，做好本职工作。我们只能从自身来改变, 才能提升竞争力。
我们将物业管理工作当做一项终身的事业来追求，从职业到专业，从行业到事业，成就了物业人前进路上的一盏明灯。
中部大区
我们有话说
湖北孝感鼎观世界综合文员张义：对于民法典对物业管理产生的作用，陈伟副司长老师表示，民法典为营造良好的营商环境，为物业管理行业奠定5大基石，即民法典是业主的宣示法，是物业市场经济的促进法，是物业权益损害的救济法，是物业定分止争的裁判法，是物业法规规章的上位法。
让我最有感触的便是民法典作为物业权益损害的救济法，物业管理行业一直备受争议，作为朝阳产业，缺乏有力的法律保障，造就物业企业与业主权益损害无法得到有效止损，公平公正的法律保障能为物业管理市场经济保驾护航，使其正向生长，保障业主权益的同时，更能救济物业企业权益不受侵害。
随着物业管理行业的日趋成熟，物业将会出现更多更健全的法律法规，物业管理，未来可期，让物业人一起加油！
高端住宅物业事业部
我们有话说
高端住宅物业事业部滨江二区综合雷佳佳：通过陈副司长的讲解，让我深刻的感受到民法典的颁布对于物业管理而言具有重大价值。
民法典以国家基本法律形式确认了物业管理的社会地位，优化了物业管理的营商环境，从民法典的条例变更及优化后，有利于物业服务合同双方当事人准确预见自身行为的法律后果，最大限度地降低交易成本，防控交易风险，为建立一个既井然有序、又生机勃勃的物业管理市场提供法律保障。
民法典将物业服务合同作为典型合同予以规范，详细规定了物业服务合同当事人的权利和义务，一方面，明示了物业服务交易规则，有利于业主和物业服务人通过民法典检视自身，预判可能引起的法律后果，起到引导市场主体进行公平交易的作用；另一方面，规范物业纠纷裁判依据，有利于法院提高物业服务合同纠纷案件的审判水平和效率，避免发生“同案不同判”的尴尬，起到促进审判机关依法公正司法的作用。
医院物业事业部
我们有话说
医院物业事业部总经理 何小安：
我认为，《民法典》是物业管理行业发展历史上里程碑，让物业管理行业真正做到有法可依，对于促进并进一步规范物业管理服务行业的健康发展具有十分深远的意义。
通过学习，我发现《民法典》对于物业管理服务行业主要有以下几点：物业相关的法律法规更加完善、系统，业主的权利意识会增强；推进政府法治建设的重要抓手，政府有关部门在物业领域的职责更加明确；物业服务收支项目要求公开，包干制、酬金制计费方式差异变小；强化业主当家做主的权利，保护民事主体权益的裁判依据；小区表决增加了业主参与度的要求，一方面业主的知情权得到了充分的尊重，另一方可能导致小区重要事项通过难度增大；明确要求利用公共部位开展多经业务需经全体业主表决，物业服务企业开展多经服务的难度增大的同时，提高了业主的知情权，有利于提高对物业服务企业的监督力度，促使物业企业更加规范的开展多经服务等等方面。
酒店会展物业事业部
我们有话说
杭州萧山钱江世纪公园综合文员张志茹：
这是新中国第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。《民法典》从不同角度对物业管理活动进行一系列的规范和调整。
比如在物权篇中业主的建筑物区分所有权的内涵、及业主对专有部分和共有部分的权利和义务进行界定，它明确居住权，破解业主与维修难题，在合同编中对物业服务合同的定义、内容、形式和效力进行了具体规范，为解决物业纠纷提供法律依据，在侵权责任篇中对建筑物和物件损害责任进行明确的划分，有利于督导相关方自觉履行职责义务。更是为建立一个既井然有序、又生机勃勃的物业管理市场提供法律保障。
在未来的物业管理实践当中，业主会更加重视我们的服务，甲乙两方在物权基础上，依据物业服务合同独立平等共事，才有更好的发展。
商业物业事业部
我们有话说
绍兴新昌轴承产业园项目负责人周宇锋：
《民法典》的出台，无论是业主、物业使用人还是物业服务人，在物业领域遇到问题时，都可以合理寻求有关行政部门的帮助，依法维护自身利益。
现实中有很多物业和业主之间的矛盾难以调节，比如物业费的开支对业主来说就是一笔‘糊涂账’，业主花了钱，但是服务的内容、价格、流程不公开，业主什么都不知道，这不仅导致服务质量难以提升，而且众多业主的权益也得不到保障。为适应现实需要，《民法典》增加了4种新的典型合同，其中针对物业服务领域缺乏标准等突出问题，专门新增物业服务合同一章予以规范。在这种模式下，既能保证业主能够清晰地看到物业运营资金的流动增加透明度，也能规范物业行业规范性的形成。
《民法典》的实施对物业来说是一把双刃剑，它清楚划分了责任的边界，在许多细枝末节的方面强调了物业管理的标准性。很多常用的方式或手段在法典中被明令禁止，也就是不可触犯的红线。