今年12月1日至7日是全国第7个“宪法宣传周”，主题是“大力弘扬宪法精神，推动进一步全面深化改革”。宣传周期间，中国物协微信号发送了学习推文，一些地方的行业协会和企业组织开展了宣传活动，杂志社也专门组织专题进行讨论。或许是因为在住房城乡建设部法规司工作过一段时间，期间曾深入各地调研住房城乡建设系统“七五”普法工作开展情况。因此，说到法治的话题，我很有感触，借本期杂志卷首语与大家交流一些思考和想法。
一是要扎实做好普法宣传。法治意识是一个社会或行业文明程度的重要标志。当下，物业管理区域内出现的一些养狗不牵绳、私搭乱建、占用堵塞消防通道、电动车上楼充电、高空抛物等行为，其背后的原因是法治观念缺失或淡薄。物业管理是一个面向千千万万人提供服务的行业，矛盾易发多发。因此，要大力开展高质量的法治教育和宣传引导。几年来，中国物协法律政策专业委员会通过参与行业法律法规制定或修订、举办物业管理法治论坛、推出公益大讲堂法治课程、出版典型案例图书等工作，带动了物业管理行业的法治宣传，各地纷纷开展法治宣传进小区、进社区、进企业等活动，对于培养业主和物业人形成“办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法”的法治理念，起到了重要作用。就在本月，因在全国“八五”普法中期表现突出，中国物协副会长林常青获得司法部、全国普法办通报表扬。黑龙江省华瑞物业被黑龙江省司法厅列为“法律明白人”试点单位，公司总经理刘显莉也荣获2024年黑龙江省“最美‘法律明白人’”称号。
二是推动完善行业法治。物业管理行业40多年发展及取得的成绩，离不开法治保驾护航。从国务院《物业管理条例》及配套法规，到《中华人民共和国物权法》，再到《中华人民共和国民法典》，物业管理法规制度不断完善。但是，也要看到，伴随社会经济的快速发展，物业管理的内涵及外延不断扩展，尤其是行业发展过程中出现的新需求、新问题，需要物业管理法制建设与时俱进。比如，物业管理区域内电动车停放、充电等问题，处置不好可能引发小区消防安全问题，亟待通过完善行业法规予以整治。今年新修订的《南京市住宅物业管理条例》明确了禁止影响物业管理区域公共安全的行为，规定：“在禁止区域停放电动自行车或者为电动自行车充电的，责令改正，对单位处五千元以上五万元以下罚款，对个人处警告或者五百元以下罚款”，为行业规范发展提供了法律依据。
三是倡导人人知法守法。人人知法守法不仅可以为国家节省大量资源，维护物业管理事业的长期稳定，而且可以极大地减少社会矛盾纠纷。尤其是在当下，有的业主和物业服务企业或承受压力，或面对诱惑，由于不知法、不懂法，甚至触犯法律，这影响了物业管理法治环境营造。因此，知法、守法应当成为每一个业主和物业人的自觉，要不断提升自身的守法定力及用法水平。需要注意的是，要持续深入做好这项工作，不仅要注重工作的形式，更要注重工作的效果，要通过广泛普法、严格执法、自觉守法，推动物业管理行业依法治理。
本文系《中国物业管理》杂志2024年第12期卷首语