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第二十七条 业主侬法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 , 建设单位不得转让给他人。
[释义] 本条是对物业共用部位、共用功能设施设备所有权或者使用权转让的限制性规定。
物业共用部位、共用设施设备是物业管理区域内,业主专有房屋以外的,属于全体业主共同所有、共同使用的建筑物的部位、场所、设施、设备。根据我国目前的有关规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位( 包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶等 )、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内 , 共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。由于这部分物业共用部位、共用设施设备在构造或利用 上没有独立性,从维持建筑物牢固、安全、完整和正常使用的角度出发,这部分物业应当为全体业主共同所有或者使用,建设单位无权对之擅自进行处分。但是在实践中,建设单位擅自处分归业主所有或者使用的物业共用部位、共用设施设备,侵害业主合法的财产权利的情况比较突出,如建设单位将物业共用部位、共 用设施设备的某一个部位或者设施设备出售给他人;建设单位指定物业管理企业后,将部分物业共用部位、共用设施设备过户到物业管理企业名下;建设单位将物业共用部位、共用设施设备的使用权转让为自己谋利,如转让房屋的外墙面和楼顶的使用权给广告商做广告; 等等。因此,本条在此专门规定建设单位不得将业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权转让给他人。