北京鲁能物业服务有限责任公司按照国务院“节能减排、全民行动”的号召 ，紧密围绕“效益第一、品牌至尚、以人为本”的工作指针，积极落实集团领导“优化组织架构、优化业务结构、优化经营模式”的相关要求，全体动员，积极行动，通过大力推进设备改造、科技创新、强化管理等有效措施，节能减排工作取得显著成效。与2007年同期相比，公司共计节约电62.4万千瓦时、水18.85万立方米、燃气115.4万立方米。
一、全员行动 提高节能意识
1．全体动员、全员行动。
为了提高全民节能意识，强化节能观念，积极创建节约型企业，我们在今年初召开了节能经验交流、深化宣传动员大会，并对去年节能效果显著的单位、个人进行表彰，进一步调动全员参与节能的积极性，总结推广节能经验，部署了下一步的节能减排工作。
2．强化社区宣传、印发节能手册。
为了进一步加强节能宣传，使社区居民了解节能、参与节能，公司编辑并向社区业主印发了节能常识手册，受到了社区居民的欢迎，增强了社区居民的节能减排意识。
3．宣传到位、落实到位。
公司为了强化节能减排的宣传力度，在各分公司管理服务的公共部位和物业办公区的饮水机、打印机、电源开关、水龙头等凡是有利于节约能源的地方均张贴了温馨节能小标识，宣传树立全员的节能意识。
二、设备改造，实现节能
1.供暖设备改造。
陶然北岸建筑面积达52万平方米，公司组织技术人员对该小区的供暖系统进行了整体运行经济测算，按原设计供暖，能耗大、费用高。针对陶然北岸冬季供暖现状，我们引进专业技术，对供暖设备进行了一系列的改造：加装节能控制装置，采集室外温度，达到随时根据外界温度的变化调整二次热水流量，使居民室温保持恒定。采用该种技术改变了“看天烧炉子”的现象，既保证了供暖温度，提高了居民的舒适度，又节约了燃气，每年节约燃气达——94.5万立方米。
收到实效后，我们将该项技术推广到佳境天城、高尔夫公寓。佳境天城由于原设计与实际使用不符，存在“大马拉小车”、“看天烧炉子”的现象，按照以往运行参数，我们结合实际进行了系统的改造：根据水利计算，更换了功率匹配的循环水泵，一次循环泵由15千瓦改为5.5千瓦，二次循环泵由30千瓦改为7.5千瓦。加装节能控制装置和电磁阀，根据室外温度自动控制水流量，并对不合理的管网进行改造。改造后，佳境天城每年节电9.46万千瓦时，节约燃气7.2万立方米；高尔夫公寓也改造加装了节能控制装置。改造后的高尔夫公寓每年节约燃气7.74万立方米。
2.供暖系统管道改造。
名苑小区供暖系统改造之前，能源消耗特别高。去年，我们经论证，利用技术力量，对供热系统进行了技术改造。改造前名苑小区有两个锅炉房，独立运行；改造后两个锅炉房之间加装一条管道，实现并网运行，减少一台55KW循环泵。同时，对水平衡进行测试调整，通过测算将另一台55KW循环泵更换为30KW循环泵。这样，通过改造，两台锅炉只需一台30KW循环泵即可满足项目供暖需求，降低设备使用功率80KW。改造后，一个供暖季可节电23.62万KWH；可节约燃气5.96万立方米。
3．高能耗设备技术改造。
公司针对原设计不合理及多年运行的高能耗老旧设备，进行了技术改造。椿树园小区15号楼原有一台楼顶排烟风机，设计容量18千瓦,排风量为2万立方米，经实测排风量仅为0.7万立方米。我们将电机改为7.5千瓦,既满足了用户使用，每年又节约电量2.64万千瓦时。
4．椿树园小区风机管道改造。
椿树园小区19#新风机组，只供一个用户使用,风机功率却高达9千瓦。经技术人员对相邻的机组进行测量分析，将该用户管道并入相邻的机组管道,停用19#新风机组。在满足用户需求的同时，每个供冷季可节约用电1.3万千瓦时。