2019年8月15日下午，苏州市物业管理协会六届二次会员代表大会暨六届二次理事会议在苏州国信雅都大酒店附三楼多功能厅准时召开。
会议现场
苏州市住房和城乡建设局副调研员、物业管理处处长刘伟先生，苏州市物业管理协会会长陈留杭先生，苏州市物业管理协会秘书长梁革文女士出席了本次会议。
领导讲话
协会六届一次理事会单位有关负责人及六届二次理事会增补单位有关负责人，共计112位参会代表参加了本次会议。
会上，全体与会人员重温《苏州市物业行业自律公约》，谨记使命，诚信自律，共谋发展。
01
重要工作部署
会上，苏州市住房和城乡建设局副调研员、物业管理处处长刘伟先生作重要讲话。刘伟处长就物业行政主管部门目前正在进行的几项重要工作向大家进行工作部署。
苏州市住房和城乡建设局副调研员、物业管理处处长刘伟先生
刘伟处长指出：近年来，苏州市认真贯彻中央和省垃圾分类部署精神，因地制宜，循序渐进推进垃圾分类工作，取得了良好成效。
按照“分类投放，分类收集，分类运输，分类处置”
的总要求，初步建立了“大分流、细分类”的垃圾处理体系。
今年，垃圾分类的总体目标是：垃圾分类覆盖率要达到80%，四分类完成20%，张家港市、昆山市、高新区、工业园区全域推进垃圾分类工作。
目前，《苏州市生活垃圾分类管理条例》已经进入立法听证程序。苏州市人大决定举行《苏州市生活垃圾分类管理条例（草案）》网上立法听证会，鼓励物业服务企业的相关工作人员报名参加。
《条例（草案）》中第十四条、第十七条、第二十五条、第三十九条、第五十一条与物业行业密切相关，物业行业要认真研究。
8月初，市生活垃圾分类领导小组办公室下发了《关于完善苏州市生活垃圾分类工作督查评价体系的通知》，建立我市垃圾分类“五榜”制度，推动垃圾分类高质量发展。
“五榜”是“市、区季度绩效榜”、“街道（镇）月度绩效榜”、“社区红灰榜”、“小区光荣榜”、“条线达标榜”。
其中，苏州市居民小区生活垃圾分类工作考核分五个方面：
分类基础设施设置，分类容器及收集点日常维护，分类投放准确率，分类收集情况，分类宣传氛围。
物业服务企业要对照考核标准，扎实开展工作，要进一步提高政治站位，结合实际，因地制宜，努力突破制约小区生活垃圾工作的瓶颈。根据区城管部门和街道统一要求，稳步推进垃圾分类工作。
刘伟处长强调，物业服务企业要坚决贯彻上级安全工作的各项要求，始终把安全作为头等工作来抓，时刻绷紧安全生产这根弦。
当前高温季节要重点做好台风暴雨期间的安全防范工作：
要做好宣传引导。
通过书面通知、电子屏、业主群等形式，对业主和物业使用人进行宣传和提醒。
要加大检查力度。
加强对设施设备的管理，做好防汛预案，开展应急防范培训，加强实战演练，路面水沟、地漏要及时清淤，保证排水通畅。
要落实应急措施。
台风暴雨来临后，要紧急动员、各部门进入临战状态；
成立临时指挥部，相关人员24小时值班；
对设备房、地库等重要部位，要针对性采取措施确保安全；
对有可能危及人身或财产安全的部位，要设立安全警示标识；
要及时启动应急程序和报告制度。
刘伟处长还就物业服务企业信用管理、前期物业招投标注意事项、物业纠纷调处等工作进行步署，并对相关法律法规和政策进行了解读。
02
协会2018-2019上半年工作汇报
2018-2019上半年，在市住建局的业务指导和监督下，在市民政局的业务指导和监管下，在广大会员的支持配合下，在秘书处全体工作人员的共同努力下，协会圆满完成既定的各项工作。
会上，苏州市物业管理协会会长陈留杭先生、秘书长梁革文女士就协会2018-2019年上半年工作进行了汇报，并提请大会审议。
苏州市物业管理协会会长陈留杭先生
大会审议并表决通过了《苏州市物业管理协会2018-2019上半年工作报告》。
03
协会2018年度财务工作报告
会上，苏州市物业管理协会秘书长梁革文女士向大会报告了2018年度协会财务工作情况，并提请大会审议。
苏州市物业管理协会秘书长梁革文女士
2018年协会增加了业务支出和管理费用，今后协会将积极承接政府购买服务事项，拓宽服务领域，主动对接各种资源，不断增加资金来源，以保证协会工作的顺利开展。
大会审议并表决通过了《苏州市物业管理协会2018年度财务工作报告》。
04
“协会会员管理办法”的修改
为适应行业以及协会发展的需要，加强理事单位的履职管理工作，协会秘书处建议修改《苏州市物业管理协会会员管理办法》。梁革文秘书长详细介绍了细化的“入会程序”及增加的部分内容。
大会审议并表决通过了新版《苏州市物业管理协会会员管理办法》。
05
协会六届二次理事会增补提议名单
会上，梁革文秘书长提请大会审议六届二次理事会增补提议名单，包括：
▪理事单位（4家）
苏州远达力合物业管理有限公司
广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司
南京弘阳物业管理有限公司苏州分公司
上海鲁能物业服务有限公司苏州分公司
▪常务理事单位（2家）
苏州市鑫之源物业管理有限公司
龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司
▪副会长单位（1家）
华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司
大会审议并表决通过了《苏州市物业管理协会六届二次理事会增补提议名单》。
06
协会下半年重点工作
会上，梁革文秘书长将苏州市物业管理协会下半年的三个重点工作进行了详细介绍。
一是征集苏州市物业行业授课讲师。
梁革文秘书长详细介绍了物业行业授课讲师工作职责、基本条件及征集具体流程，希望符合条件的行业优秀人才积极报名。
二是拟将示范物业管理项目纳入行业考察交流示范点。
协会拟将省级示范物业管理项目、市级示范物业管理项目（从2019年度文件发布开始）纳入协会行业考察交流示范点。
希望通过此项举措，加强行业间的沟通与交流，共同学习行业的先进管理理念和管理模式，共同推动行业健康、持续发展。
三是开展庆祝建国70周年“祖国，我想对您说”主题活动。
下半年，协会将组织开展庆祝建国70周年“祖国，我想对您说”主题活动，面向全行业征集视频素材，统一剪辑制作成苏州物业行业宣传片，在协会和征集企业的网站、微信公众号等自媒体展示，在行业表彰大会等会议上宣传展示。
希望各物业服务企业积极参与，展现物业人的新风采。