能源管理系统案例分享
在物业工程管理中，能源管理是一个非常重要的内容，在写字楼、商业项目，一般公共能源费支出要占物业管理成本的30%以上，因此，加强能源的有效管控，降低能耗，成为物业公司提高经济效益的有力措施。
目前市场上出现了众多的能源管理产品，对物业公司的能源管理痛点起到了很好的改进作用。现以某公司的能源管理平台为例，分享系统特点，希望有参考价值。
一、能源管理系统原理及架构
系统主要是通过在各配电房配电柜、主要设备配电柜（电梯、空调、水泵等）、给水设备管道上增设自动化仪表作为采集数据的设备层，然后通过设备互联，将信息传输至监控层，信息在监控层打包后通过网络上送至数据服务器中，通过网络，用户可以对现场设备进行更好的管理。
二、物联网系统架构
在本项目中，采用了物联网技术，系统功能更加强大，提供了用电监测、用水监测、设备报警、机房环境监控（视频、漏水、温湿度等）、事件记录、数据分析与节能诊断以及分析报告等功能。
架构拓扑图
本系统项目采用分层分布式结构，在原来传统的配电房智能化基础上，还利用互联网+技术将智能配电房的数据上传至监控中心统一管理。
按照从下自上共分为三层：设备层、监控层和平台层。
设备层：现场的多功能仪表和综合保护装置以及水表等装置，负责采集现场数据。
监控层：实现监控功能。数据服务器对现场开关的状态的显示，故障的显示与推送、报警。
平台层：实现所有配电房的集中监控，利用互联网技术进行数据的采集、存储和分析。利用实时网络实现故障实时推送和配电房的资产管理。如机房发生漏水、环境温度过高等系统会报警；可远程监控到配电房、设备房内设备运行状况。
在这个架构的每个层次都有具体的技术在硬件与软件上来支持，在优化企业的能效系统的同时，解决能源链中任何一个环节的节能增效问题。
系统数据接入监测层自动获取能源消耗监控点能耗数据，对能源供应、分配和消耗进行监测，以便实时掌握能源消耗状况，了解能耗结构，计算和分析各种设备的能耗水准，监控各个运营环节的能耗异常情况，当异常情况（如用电量、用水量突然增加）发生时系统报警，系统即可评估各项节能设备和措施的相关影响，完成对企业能源系统的监控及电力负荷耗能状况的监测和管理。为进一步的节能工程提供坚实的数据支撑。
该系统解决了物业工程管理工作中配电房需要24小时值班问题（一个配电班组可管理多个项目），解决了给水系统埋地管道跑水漏水不易发现的问题，节约了人力资源及管理成本。
三、施工要点
由于本项目是改造项目，在具体施工过程中，要注意以下几点：
1、提前勘察现场。每个配电房、设备机房的环境，包括原有仪表的配置、布局、数量等，千差万别，所以需要技术人员提前勘察现场，将相关的信息详细的记录下来，方便设计相关的设备选型，以及走线设计。
2、考虑现场原有的网络情况。能耗管理系统的传输途径是互联网，一定要提前理清楚现场的网络情况。详细统计现场的网络交换机的数量，服务器网口的数量，以便能合理利用现场的资源，做到不浪费，不缺漏。
3、收集现场原有的智能化设备的信息。由于是改造项目，原有的一些智能化设备也需要将信息采集到系统中来，因此，收集现场原有的智能化设备仪表的信息就尤为重要。这关系到原来的设备跟能源管理系统的匹配度问题，收集好相关的信息，做好准备，才能更好的为项目做基础。
4、不能破坏现场已经安装的设备以及出线。该项目是在原有的线路上做改造，要务必对原有的线路以及设备做好应有的保护。施工过程中不能因施工意外而影响到用户的设备正常运行。
5、做好施工计划。在改造过程中，或多或少会对原有设备正常运行产生一定的影响，那么在做施工计划时，一定要将这种影响降低到最低。如配电房设备，尽量在夜间00:00以后施工，5:00之前结束，当然还得提前通知业主、租户、商家等客户。
四、运行中的问题及解决办法
1.通讯过程个别设备因配电房环境因素导致报文出现差错，无法上传数据或时不时发生数据异常被丢弃的现象。
解决方法：接线尽量按照标准要求接，屏蔽线末端要接地，必要时在末端添加特定电阻消除干扰。
2.数据没有更新，通讯中断
排查方式：打开网络共享中心后，在弹出窗口中单击“本地连接”按钮，弹出“本地连接 状态”窗口，点击窗口中的“详细信息”按钮，在网络连接详细信息窗口中查看IPv4地址，并与服务端主机IP对照，若不同，则设置为相同；若相同，在命令控制窗用ping命令查看通信管理机情况，若不通证明网络中断需要排查光纤和网线，若能通则需要联系技术人员排查。
3.相关数据异常
现场上传的数据有异常，出现功率为负的情况。
排查方式：针对出现功率为负的设备进行排查接线，发现电流互感器同名端出现标识错误，重新排查之后进行接线，问题排除。